Beginn des zweiten Bauabschnittes Eschenstraße 1-9 im Februar 2012
19.12.11
Die Revitalisierungsmaßnahme des zweiten Bauabschnittes in der Eschenstraße bei den Häusern 1-9 verzögert sich bis Februar 2012. Hauptgrund für diese Verzögerung ist, dass die beantragten öffentlichen Mittel aus dem Budget 2011 nicht mehr angefordert werden konnten und die öffentlichen Mittel für das Jahr 2012 erst ab 01.02. zur Verfügung stehen.
Alle administrativen Tätigkeiten sind veranlasst und alle Planungen wurden auf den Februar 2012 abgestimmt.
Alle Vorarbeiten für die anstehende Revitalisierung wurden bereits teilweise vorgenommen und werden auch bis Ende Januar 2012 weiter durchgeführt.
Ebenfalls wird die beim zweiten Bauabschnitt mit befindliche Tiefgarage bereits überarbeitet und auch zur Fertigstellung des zweiten Bauabschnittes wieder voll nutzbar sein.
Aufgrund der zeitlichen Verzögerung im zweiten Bauabschnitt wird sich auch die Fertigstellung der einzelnen Wohnungen verzögern, so dass beginnend ab Spätsommer die ersten Wohnungen zur Verfügung stehen werden und zum Ende des Jahres 2012 die Gesamtmaßnahme fertiggestellt sein wird.
Bericht zur 4. Quartalssitzung der Reichelsiedlung vom 08.12.2011
09.12.11
Die Vertreter der politischen Fraktionen, sowie der Diakonie, Eigentümervertreter und die ITS Concept als zentraler Koordinator trafen sich zur turnusmäßig vierten und letzten Sitzung des Jahres 2011 zur Besprechung der Belange rund um die Reichelsiedlung. Zu Beginn der Sitzung wurde durch Herrn Tulius eingeleitet, dass nach nunmehr fast zweijähriger Führung der Reichelsiedlung unter neuem Eigentümerverhältnis der Investoren, sich nach anfänglicher Skepsis, insbesondere von Seiten der SPD, der Grünen und der Fraktion der Linken, sich die Entwicklung, die Zusammenarbeit und das Erreichen der geplanten Ziele so darstellt, wie dies von den Investoren zu Beginn vorgestellt wurde. Insbesondere die Entwicklungen im Bereich der Eschenstraße stechen hier im Bereich des Bauabschnittes deutlich hervor. Hinsichtlich des weiteren Vorgehens im Rahmen der Modernisierung, wurde ausführlich über die laufenden Gespräche mit der LEG in Bezug auf die Investitionen gesprochen. Hier zeichnen sich derzeit positive Entwicklungen ab. Die Investoren haben auf Wunsch der LEG den gewünschten Investitionsplan hinsichtlich des Vorziehens von Investitionsmaßnahmen vorgelegt, so dass in den kommenden Wochen eine Stellungsnahme der LEG diesbezüglich erwartet wird.
Unter der aktuellen Investitionskostenverpflichtung ist derzeit für das kommende Jahr der zweite Bauabschnitt in der Eschenstraße 1-9 mit kompletter Fertigstellung im Vormodernisierungsbereich geplant. Ebenso die Revitalisierung der auf dieser Parzelle befindlichen Tiefgarage.
Ferner wird der Modernisierungsbereich Binnefeldstraße/Ecke Eschenstraße durch den Investor Rheinberg Immobilienprojekte im kommenden Jahr durchgeführt und abgeschlossen.
Somit sind für das kommende Jahr 50 vollmodernisierte Wohnungen sowie 24 teilmodernisierte Wohnungen zu niedrigen Mietansätzen verfügbar.
Die weiteren Modernisierungen würden sich nach dem aktuell noch verbindlichen Investitionsplan bis 2017/2018 ziehen und könnte im Falle einer positiven Einigung mit dem Hause der LEG auf den 31.12.2014 vorgezogen werden.
Die Investoren erklärten, dass im Falle einer positiven Regelung der Investitionsverpflichtungen mit der LEG die gesamten Revitalisierungen umgehend Bedarfsgerecht umgesetzt würden und die Maßnahmen voraussichtlich dann bis zum 31.12.2014 abgeschlossen sein könnten.
In Bezug auf die Parkplatzsituation wurde bisher erreicht, dass insgesamt 31 neue Garagen im Bereich der Eschenstraße erstellt wurden, so dass hier für die neu zugezogenen Mieter im Bereich der Eschenstraße 11-17 genügend Parkraum zur Verfügung steht.
In Verbindung mit dem zweiten Bauabschnitt und der Revitalisierung der Tiefgarage entstehen weitere ca. 24 Tiefgaragenstellplätze sowie voraussichtlich weitere 20 - 25 Garagen auf dem Parkdeck der Tiefgarage.
Diese Garagen sollen in Verbindung mit der Fertigstellung des zweiten Bauabschnittes Eschenstraße zur Verfügung stehen und somit genügend Parkraum für die neu zu erstellenden 50 Einheiten bieten.
Weitere Planungen hinsichtlich Garagen laufen im Bereich der Ahornstraße 19-23, wo derzeit durch den Investor K & E Angebote eingeholt werden, um 20 zusätzliche Garagen zu erstellen.
Darüber hinaus befinden sich die Investoren in Gesprächen mit der Volksbank Immobilienabteilung hinsichtlich eines möglichen Ankaufs der Parzelle Akazienstraße/Buchenstraße, die sich derzeit als unbebautes Grundstück, als unattraktive Fläche darstellt.
Sollte hier mit dem Eigentümer Einigkeit erzielt werden, würden auf diesem Grundstück weitere ca. 30 Garagen erstellt werden können.
Falls auch dies zu einem positiven Ergebnis gelangen sollte, sehen wir die Garagen, Stellplatz- und allgemeine Parksituation ausreichen, auch im Hinblick auf die zum 31.12.2014 gegebenenfalls komplette Revitalisierung aller Wohnungseinheiten.
Ferner laufen auch im kommenden Jahr die Kalkulationen und Überlegungen weiter in Richtung Ausweitung Photovoltaik. Hier haben bekanntermaßen der Investor Aixcellent bereits im Bereich der Eschenstraße 1-17 eine große leistungsfähige Anlage erstellt. Weitere Investoren führen bereits Gespräche, um auf anderen Objekten der Reichelsiedlung ebenfalls im kommenden Jahr zusätzliche Anlagen zu erstellen.
Seitens des Verwalters, Herrn Birger Manstein, wurde festgestellt, dass weiterhin Bedarf an zusätzlichem Wohnraum in der Reichelsiedlung besteht, da in den derzeit verfügbaren Bestandsimmobilien, die heute wohnwirtschaftlich genutzt werden können, eine annähernde Vollbelegung der Wohnungseinheiten gegeben ist und vorliegende Mietinteressenten derzeit abgewiesen werden müssen.
Für die nächsten verfügbaren Wohnungseinheiten im Bereich der Binnefeldstraße/Eschenstraße liegen bereits Mietinteressenten vor. Bezüglich der Modernisierung der barrierefreien Wohnungseinheiten im Bereich Eschenstraße 1-9 der Aixcellent, werden die Wohnungsangebote erst im Frühjahr des kommenden Jahres offiziell angeboten, da die Fertigstellung der ersten Wohnungen voraussichtlich im Sommer des kommenden Jahres erfolgen wird.
Die politischen Vertreter haben zugesagt, bereits jetzt die entsprechenden Institutionen darüber in Kenntnis zu setzen, dass im kommenden Jahr barrierefreie Wohnungen, insbesondere geplant für ältere Mitbürger mit Gehbehinderungen, zur Verfügung stehen und sich hier bereits interessierte Mieter bei uns vormerken lassen können.
Dies halten wir für wichtig, da im Bereich des ersten Bauabschnittes annähern sämtliche Wohnungen an Mieter vermietet wurden, die keinen Bedarf an barrierefreien Wohnungen haben und somit eigentlich das geplante Ziel in der Stadt Rheinberg Personenkreisen, die diese Wohnungen eigentlich zwingend benötigen, verfehlt wurde.
Wir hoffen, dass sich dies im Bereich des zweiten Bauabschnittes ändert und hier durch uns auch bedarfsgerecht vermietet werden kann.
Ebenfalls wurde die vor einigen Wochen aufgekommene Müllproblematik, die auch in der Rheinberger Presse dargestellt wurde, erörtert.
Es wurde festgestellt, dass es bei diesem Vorfall sich um eine einmalige Angelegenheit handelte, die aufgrund eines Auszug eines Mieters und in der Folge aus Koordinationsschwierigkeiten resultierend dazu geführt hat, dass die Zuständigkeit für die Entsorgung des Mülls nicht zeitnah durchgeführt wurde.
Hier wurden entsprechende Lehren draus gezogen, so dass davon ausgegangen werden kann, dass hier ein derartiger Vorfall nicht wiederholt wird. Herr Manstein informierte auch die Anwesenden, dass unter der Führung seiner Verwaltung regelmäßig Bedarfsorientiert Sperrmülltermine anberaumt werden, so dass eigentlich jederzeit für die Bewohner der Reichelsiedlung die Möglichkeit besteht, ihr Sperrgut zeitnah abholen zu lassen.
Die Nebenkostenabrechnungen für das Jahr 2010 sind jetzt erstmals durch die neue Verwaltung gefertigt worden. Durch umfangreiche Optimierungsmaßnahmen im Bereich der Betriebskosten, konnte die Kostensituation für die Mieter deutlich gesenkt werden. Herr Manstein wies jedoch darauf hin, dass hinsichtlich der Betriebskostenabrechnung 2010, sich dies noch nicht komplett bei den Mietern widerspiegelt, da dieses Jahr lediglich hälftig durch die neue Verwaltung auf den niedrigen Kostenstrukturen abgewickelt wurde, da das erste Halbjahr 2010 noch unter dem Voreigentümer LEG stattfand.
Somit werden die Gesamteffekte hinsichtlich von Reduzierungen der Betriebskosten sich erst für 2011 darstellen und somit in der Nebenkostenabrechnung 2011, die im Laufe des kommenden Jahres den Mietern vorgelegt wird, in seinen gesamten Effekten darlegen.
Abschließend wurde noch über den Stand der Dinge hinsichtlich des Verkaufs, der noch im Besitz befindlichen Objekte Buchenstraße 26-36 gesprochen. Hier wurde von Seiten der Investoren mitgeteilt, dass derzeit noch keine Einigung mit dem Eigentümer LEG gefunden werden konnte, da die Kaufpreisvorstellungen noch erheblich differieren .
Die Investoren haben weiterhin Interesse, diese Objekte zu übernehmen und gehen davon aus, dass sich im kommenden Jahr mit der LEG über einen Verkauf Einigkeit erzielen lassen wird.
Dies halten wir und auch die politischen Vertreter für sehr wichtig, da die Zustände in den Objekten Buchenstraße 26-36 mangelhaft sind. Insbesondere kommt es hier immer wieder zu Problemen mit Feuchtigkeitsschäden, Schimmel auf Basis fehlender Belüftung und Isolierungsproblemen.
Herr Architekt Tervoort stellte hier nochmals fest, dass die Situation unverändert sei, die Probleme sich immer wieder wiederholten und seitens der LEG keine Abhilfe geschaffen würde.
Herr Bauguitte stellte fest, dass trotz Androhung von Mietminderungen sowie deren Durchführung, die LEG anscheinend dies toleriert und akzeptiert statt die Ursache der Mängel zu beheben.
Die Investoren stellten klar, das sofern es zu einem Kauf durch sie kommen würde, alle bekannten und vorhandenen Mängel nach einem möglichen Ankauf umgehend abgestellt würden. Ein komplettes Investitionskonzept für diese beiden Objekte liegt bereits vor.
Abschließend wurde festgelegt, dass im kommenden Jahr wiederum 4 Quartalssitzungen stattfinden werden. Herr Bauguitte von der Diakonie, der freundlicherweise bei jeder Sitzung seine Räumlichkeiten zur Verfügung stellt, wird dies auch im kommenden Jahr so handhaben und nach Vorlage der Zeitpläne für die politischen Sitzungen des kommenden Jahres die Terminvorschläge, die wiederum jeweils Donnerstags um 15:30 Uhr terminiert werden sollen, allen Teilnehmern zur Verfügung stellen.
Die Investorenvertreter und wir, als zentraler Koordinator, bedanken uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit seit Beginn an und insbesondere in Hinblick auf das äußerst erfolgreiche Jahr 2011 und sind überzeugt, gemeinsam mit allen derzeit Beteiligten auch im kommenden Jahr weiterhin konstruktiv die Reichelsiedlung in jeglicher Hinsicht aufzuwerten.
Wir wünschen allen Vertretern der Stadt Rheinberg und ihren politischen Fraktionen sowie den Sozialverbänden und selbstverständlich allen Bewohnern der Reichelsiedlung eine besinnliche Adventszeit, ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Übergang ins Jahr 2012
Ihr ITS Concept Team
Herbstfest "Frag doch mal die Maus" am Samstag den 29.10.2011 ab 14.00 Uhr
26.10.11
Wie im vergangenen Jahr unterstützen die Investoren der Reichelsiedlung die Herbstaktivitäten, die durch die Diakonie in der Begegnungsstätte veranstaltet werden.
Wie auch im vorigen Jahr werden am Abschlusstag, Samstag den 29.10.2011 Vertreter von allen Investorerseiten zum Fest in der Begegnungsstätte anwesend sein.
Gerne stehen wir Ihnen wie auch die Investoren der Öffentlichkeit gerne für Fragen, Diskussionen und Anregungen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf konstruktive Gespräche und hoffen dass wie im vergangenen Jahr viel Bürger der Reichelsiedlung das Fest besuchen werden.
Ihr ITS Concept Team
Fertigstellung der Photovoltaikanlagen auf den Objekten Eschenstraße 1-17
19.10.11
Nachdem die Vollmodernisierungsmaßnahme der Objekte Eschenstraße 11-17 abgeschlossen ist und der Beginn des zweiten Bauabschnittes Eschenstraße 1-9 kurz bevorsteht, wird in dieser Woche die Photovoltaikanlage ans Netz gehen.
Die Investorengruppe der Reichelsiedlung hat hiermit auch den ersten Schritt getan, neben der Wohnwert- und Wohnumfeldverbesserung auch unter dem Zeichen "erneuerbare Energien" in der Reichelsiedlung ein Zeichen gesetzt.
In den kommenden Wochen und Monaten werden wir die Erfahrungswerte mit dieser Photovoltaikanlage auswerten und weiterhin überlegen, andere Objekte, seien es Flachdächer oder Satteldächer, in der nächsten Zeit ebenfalls zu planen und zu realisieren.
Die Firma Aixcellent als Eigentümer der derzeitigen Anlage stellt insofern den Vorreiter im Bereich der Reichelsiedlung im Rahmen erneuerbarer Energien und bestätigt auch hiermit wieder die sinnvolle Verbindung von Ökonomie und Ökologie im Immobilienbereich. Anhand der nachfolgend aufgeführten Kenndaten kann man ersehen, dass die bis jetzt schon angebrachte Photovoltaikanlage eine nennenswerte Kapazität hat und bei Betrachtung der noch zur Verfügung stehenden Flächen innerhalb der Reichelsiedlung, sich diese in den kommenden Monaten und Jahren noch vervielfachen lässt.
Kenndaten:
Alle insgesamt 298 PV-Module wurden mit einem hochwertigen Aufständerungssystem in einer Neigung von 15° montiert. Die Yingli 250 C-30b Module werden für dieses Objekt eine Stromleistung von 69097 KWh pro Jahr produzieren. Das entspricht einem Stromverbrauch von ca 17 vier Personen Haushalten.
Wir bedanken uns bei der Firma Sonnendach und ihrem gesamten Team für die hervorragende Beratung und Betreuung bei der Planung und Realisation unserer ersten Photovoltaikanlage und sind sehr froh auch dies mit einem regional ortsansässigen Unternehmen zur Durchführung gebracht zu haben.
Für weitere Informationen hinsichtlich des Themas Photovoltaik, stehen wir Interessierten selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung.
Ihre ITS Concept
3. Quartalssitzung in der Diakonie Rheinberg
07.10.11
Am 06.10. fand turnusgemäß die dritte ordentliche Quartalssitzung des Jahres 2011 statt. Anwesend waren Herr Bauguitte von der Diakonie, sowie die politischen Vertreter der SPD, der CDU sowie der Grünen und von der Investorenseite Herr Bauens von der ITS Concept als zentraler Koordinator sowie Herr Birger Manstein in seiner Funktion als Miteigentümer und Verwalter der Wohnanlage.
Ferner war erstmals Herr Leo Horst als Vertreter des neuen Investors K & E GmbH vertreten.
Zu Beginn wurde der neue Eigentümer der Objekte Ahornstraße 7-23 den Anwesenden vorgestellt.
Die B2B hat wie bereits beim Kauf angekündigt, einen Teil der Bestände an den langjährigen Partner K & E weiter veräußert, der seit Mitte diesen Jahres Eigentümer ist.
Im Vorfeld war selbstverständlich besprochen, dass durch den Eigentümerwechsel der Objekte in der Ahornstraße keinerlei Veränderungen für das Gesamtprojekt Reichelsiedlung entsteht. Die gesamte administrative Abwicklung liegt wie vorher weiterhin bei der ITS Concept sowie der Hausverwaltung Manstein. Somit sind die letzten Umstrukturierungen in den Beständen durchgeführt, so dass für die mittel- und langfristige Zukunft keine weiteren Veränderungen mehr zu erwarten sind.
Im Bereich des Modernisierungsabschnittes Eschenstraße 1-17 ist der erste Bauabschnitt nunmehr vollständig fertiggestellt und auch komplett vermietet. Der Beginn des zweiten Bauabschnittes (Eschenstraße 1-9) hat sich aufgrund kleinerer Bauverzögerungen sowie Verzögerungen bei der Endabnahme auf voraussichtlich November 2011 verschoben.
Die ersten Grundarbeiten (Entkernung) sind bereits im Gange. Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnittes ist für das späte Frühjahr 2012 geplant. Da in der Vergangenheit mehrfach angesprochen war, dass die barrierefreien Wohnungen auch Mieterklientel, die dies auch benötigen, zur Verfügung gestellt werden soll, findet in der kommenden Woche auch mit Verantwortlichen für die Seniorenarbeit ein Termin statt. Es soll erreicht werden, dass im kommenden jahr im zweiten Bauabschnitt auch eine Vielzahl des Personenkreises erreicht werden, für die ursprünglich die Wohnungen auch konzipiert wurden.
Es wird hier auch versucht, dass bei Fertigstellung des Objektes auch eine gemischte Mieterstruktur die Objekte bewohnt, wobei hier auch mit Sicherheit viele neue Bürger der Stadt Rheinberg, die zukünftig bei Amazon arbeiten werden, neue Mieter der Reichelsiedlung werden.
Es werden derzeit noch keine Reservierungen für die zu erstellenden Wohnungen vorgenommen und selbstverständlich auch keine Kontingente bspw. an Mitarbeiter von Amazon vergeben.
Noch in diesem Monat werden auf den Objekten Eschenstraße 1-17 Photovoltaikanlagen installiert mit einer Gesamtleistung von 77kWp. Auch hier werden die Investoren den energetischen Bedürfnissen hinsichtlich erneuerbaren Energien gerecht und werden in der Zukunft weiter prüfen, ob nach erfolgreicher Installation dieser ersten Anlage gegebenenfalls auf anderen Objekten weitere Anlagen folgen werden.
Gegenüber dem Ausgangspunkt aller Tätigkeiten unter den neuen Investoren, wurden neben dem Abschnitt Eschenstraße der Firma Aixcellent in Aachen, auch weitere 21 Wohnungen im Bereich der Buchenstraße 8-12 sowie Ahornstraße 2 modernisiert und sind bereits neu vermietet.
Die nächsten Modernisierungen in den derzeit nicht bewohnbaren Beständen haben bereits begonnen und werden durch die Rheinberg Immobilienprojekte im Bereich der Eschenstraße 2 sowie Binnefeldstraße 8-12 durchgeführt.
Somit werden zum Frühjahr des kommenden Jahres auch hier weitere 24 Wohnungen zur Anmietung im preisgünstigen Mietsegment zur Verfügung gestellt.
Somit wären im Frühjahr des kommenden Jahres gegenüber der ursprünglichen Ausgangssituation insgesamt knapp 140 Wohnungen modernisiert. Die zu diesem Zeitpunkt dann noch nicht modernisierten bezugsfähigen Wohnungen werden in den kommenden Jahren folgen, wobei hier die Abstimmung hinsichtlich der Sozialcharta berücksichtigt werden müssen.
Hier hat sich die Politik der Stadt Rheinberg fraktionsübergreifend dafür eingesetzt, dass Gespräche vereinbart werden um gegebenenfalls notwendige Modernisierungen auch im Rahmen der Sozialcharta vorziehen zu können.
Wir gehen davon aus, dass noch in diesem Jahr gemeinsam mit der Stadt Rheinberg und der LEG Gespräche diesbezüglich begonnen werden. Abschließende Ergebnisse zu diesem Sachverhalt werden aber sicherlich nicht vor dem zweiten Halbjahr 2012 zu erwarten sein.
Von allen Beteiligten wurde nochmals unterstrichen, dass der Wunsch vorhanden ist, auch in Hinblick auf die Neuansiedlung Amazon, kurz- und mittelfristig sämtlichen vorhandenen Wohnraum im Bereich der Reichelsiedlung zu modernisieren und der Vermietung zu zuführen.
Die Investoren würden dies selbstverständlich gerne begleiten, wenn die Grundlagenvoraussetzungen hierfür gemeinsam mit der LEG un gegebenenfalls des Bauministeriums Nordrhein-Westfalen erreicht werden können.
Die Investoren wurden auch darüber in Kenntnis gestetzt, dass es im Bereich der in der Nähe befindlichen Underbergsiedlung zu großen Problemen mit dem derzeitigen Eigentümer kommt und dass eventuell hier kurz- und mittelfristig Handlungsbedarf besteht, sowohl hinsichtlich Verwaltungstätigkeit, sowie auch möglichen Veränderungen in zukünftigen Eigentumsverhältnissen.
Die Initiatoren sagten zu, zum gegebenen Zeitpunkt für Gespräche zur Underbergsiedlung in allen Richtungen zur Verfügung zu stehen, um sich gegebenenfalls auch mit diesem Projekt zu beschäftigen.
Herr Bauguitte stellte die Aktivitäten zum Oktoberfest in der Reichelsiedlung unter der Überschrift "Frag doch mal die Maus" vor und bedankte sich, dass die Investoren der Reichelsiedlung sich auch in diesem Jahr wieder an der Unterstützung dieses Projektes beteiligen. Die Investorengruppe wird für die Ausrichtung dieses Oktoberfestes wiederum 2.000 € zur Verfügung stellen.
Am Abschlusstag wird auch der eine oder andere Investor das Oktoberfest in der Reichelsiedlung besuchen und interessierten Bürgern zu Fragen und allgemeinen Gesprächen zur Verfügung stehen.
Zum Ende der Veranstaltung wurden die Quartalssitzungen der Vergangenheit nochmals kurz beleuchtet und festgestellt, dass die gemeinsame Zusammenarbeit in diesem Kreis sich sehr positiv entwickelt hat und alle Beteiligten waren einvernehmlich der Meinung, auch für den Ausblick des Jahres 2012 die Quartalssitzungen in unveränderter Form und Anzahl weiterhin durchzuführen.
Wir bedanken uns bei allen Beteiligten, insbesondere Herrn Bauguitte, der regelmäßig für die Organisation und zur Verfügungstellung von Räumlichkeiten im Rahmen der Quartalssitzung tätig war und freuen uns weiterhin auf ein konstruktives Zusammenarbeiten auch weit über das Jahr 2012 hinaus.
Zeitungsartikel der Rheinischen Post vom 19.08.2011
24.08.11
Nachfolgend der Zeitungsartikel der Rheinischen Post vom 19.08.2011
Dateien
Presseartikel der NRZ vom 09.07.2011
14.07.11
Aktueller Zeitungsbericht zur letzten Quartalssitzung in Rheinberg.
Dateien
zweite Quartalssitzung 2011 zur Reichelsiedlung
08.07.11
Am 07.07. trafen sich die Investoren mit den Vertretern der politischen Fraktionen, sowie der Sozialverbände.
Es konnte übereinstimmend festgestellt werden, dass die Abläufe hinsichtlich des ersten Bauabschnitts der Firma Aixcellent, Eschenstraße 11-17, planmäßig verlaufen und auch die letzten Probleme, die mit innewohnenden Mietern aus den Ursprungsbeständen, geregelt werden konnten oder sich unmittelbar vor der Regelung befinden.
Die derzeitige Vermietungsquote im ersten Bauabschnitt beträgt 36 von 44 Wohnungseinheiten. Die Vermietung wird in den kommenden Wochen auf 43 von 44 Wohnungseinheiten erhöht, wobei lediglich die Musterwohnung im Haus 13, EG links, nicht zur Vermietung gelangt.
Es verbleibt dabei, dass der Beginn des zweiten Bauabschnittes Ende August respektive Anfang September starten wird.
Die Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Buchenstraße 8-12 sowie Ahornstraße 2 befinden sich bereits seit geraumer Zeit im Gange, wobei insbesondere des Objektes im Bereich Verrohrung, Elektrik etc. die Arbeiten weitgehend fertiggestellt sind und bereits über die Hälfte der Wohnungen in diesem Abschnitt neu vermietet werden konnten.
Derzeit laufen die Maßnahmen des Wärmedämmverbundsystems, wobei die Rückseite des Objektes bereits weitgehend fertiggestellt ist.
Die energetischen Maßnahmen am Objekt führen bei Fertigstellung zu dem geplanten kfw 85 Standard.
Aufgrund der Einschränkungen im Rahmen der Investitionen durch die Sozialcharta, muss die Modernisierung der Objekte Ahornstraße 4-10 sowie 12-18 weiterhin zurück gestellt werden. Gleiches gilt für die Modernisierung der Objekte auf der Eschenstraße (gerade Hausnummern).
Hier wurde bereits im Rahmen der letzten Ratssitzung die Entscheidung aller Fraktionen einstimmig getroffen, sich gemeinsam mit den Investoren an den zuständigen Interpretationsausschuss beim Bauministerium Nordrhein-Westfalen zu wenden, um hinsichtlich der Modernisierungsobjekte Gespräche zu führen die das Ziel haben sollen, die Modernisierungsmaßnahmen zügiger und früher durchführen zu können und gleichzeitig den Investoren die Möglichkeit zu geben, diese Investitionen weiter in die Zukunft vortragen zu können.
Hierzu wird Herr Meyer von der Stadt Rheinberg die entsprechenden Maßnahmen ergreifen, um gemeinsam mit den Investoren möglichst zeitnah einen Termin in Düsseldorf stattfinden lassen zu können.
Seitens der Investoren wurde nochmals ausdrücklich klar gestellt, dass sobald hier eine Lösung gefunden wird, unmittelbar mit der Modernisierung weiterer, derzeit unbewohnbare Bestände angefangen wird, um den Wohnungsbedarf der Stadt Rheinberg insbesondere hinsichtlich der Neuansiedlung Amazon zu bedinen.
Ein weiterer Themenkreis, war die zur Verfügungstellung von Wohnraum für Hartz IV Empfänger, wobei seitens der Politik gelobt wurde, dass seitens der Investoren und der Hausverwaltung Manstein hier dynamisch auf Anforderungen reagiert wird um die entsprechenden Kalkulationen hinsichtlich der Miethöhe so zu gestalten, dass sie deckungsgleich mit den Hartz IV Anforderungen sind.
Dies führt natürlich dazu, dass für die Investoren die Miete nach unten korrigiert werden muss. Dies ist jedoch aus Sicht aller notwendig, um auch im Bereich der Stadt Rheinberg ausreichend Hartz IV konforme Wohnungen anbieten zu können.
Aufgrund des stattfindenden Ferienprogramms für Kinder vom 08.08. bis 19.08. haben sich die Investoren entschlossen ihr Mieterfest, welches in der Begegnungsstätte stattfinden soll, erst nach den 19.08. zu terminieren.
Die Organisation dieses Festes wird zwischen der ITS Concept und der Diakonie abgestimmt und organisiert.
Alle Investoren werden ihren jeweiligen Mietern Gutscheine für Getränke und Essen zur Verfügung stellen und zu dem Sommerfest selbstverständlich die gesamte Bevölkerung der Stadt Rheinberg einladen, um sich über die Entwicklung in der Reichelsiedlung zu informieren.
Die Überschüsse, die aus diesem Sommerfest erwirtschaftet werden, werden für gemeinnützige Zwecke zur Verfügung gestellt, die Abstimmung der Zuordnung der Gelder wird gemeinsam mit Herrn Bauguitte von der Diakonie besprochen.
Für das jährlich stattfindende Herbstfest in der Reichelsiedlung, haben wie im vergangenen Jahr die Investoren wiederum eine Beteiligung in Höhe von 2.000 € zugesagt und werden sich auch weiterhin an Veranstaltungen in der Reichelsiedlung beteiligen.
Zum Sommerfest haben sich am heutigen tage ebenfalls die Investoren bereit erklärt, insgesamt ZUschüsse von 2.000 € zu leisten.
Zum Thema Energie, hat sich die Firma Aixcellent dazu entschlossen, auf ihren Objekten Eschenstraße 1-17 Photovoltaikanlagen zu errichten. Entsprechende Angebote von unterschiedlichen Anbietern, sowohl aus der Region wie auch Überregionale sind angefordert und die Finanzierung des Projektes befindet sich in der Prüfung.
Wir gehen davon aus, dass diese Prüfungen positiv verlaufen und noch in diesem Jahr auf dem ersten Bauabschnitt Eschenstraße 11-17 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistungsfähigkeit von 55 kWp errichtet werden kann.
Wenn dies erfolgreich verläuft, wird ebenfalls nach Fertigstellung des Bauabschnittes im Frühjahr nächsten Jahres eine identische Anlage auf dem zweiten Bauabschnitt Eschenstraße 1-9 errichtet werden.
Selbstverständlich werden auch die Überlegungen hinsichtlich Photovoltaikanlagen auf den Objekten der anderen Investoren geprüft und gegebenenfalls ebenfalls im kommenden Jahr realisiert.
Wir werden auch hier im gesamten Investorenkreis bemüht sein, auch hinsichtlich der großen Thematik energetische Versorgung unter ökologischen Gesichtspunkten, die Reichelsiedlung vorbildhaft zu gestalten.
Letzter Themenkreis betraf die noch im Besitz der LEG befindlichen Wohnungen im Bereich der Buchenstraße 26-36 wo weiterhin große Feuchtigkeitsprobleme und Mängel vorherrschen. Hierzu wurde von Herrn Teerfort ein Überblick geliefert und berichtet, dass seitens der LEG keinerlei Anstalten unternommen wird, bei den vorherrschenden Problemen Abhilfe zu schaffen.
Die Beteiligten der Quartalssitzung haben hier kaum Einfluss, die Dinge positiver zu gestalten. Einzig und alleine besteht die Möglichkeit über Schreiben der Mieterschaft und Ankündigungen von gerechtfertigten Mietminderungen bei dem Eigentümer entsprechenden Druck auszuüben.
Aufgrund der Situation im Objekt ist die Leerstandsquote in diesen Häusern deutlich gestiegen, jedoch ist festzustellen, dass ein Großteil der Mieter kaum Alternativen hat, da insbesondere die in diesen Objekten bestehenden großen 4 Zimmerwohnungen nirgendwo anders in der Reichelsiedlung verfügbar sind.
Diese Menschen haben auch keine Alternativen, derartige Wohnungen auch nur zu annähernd sozialen Mietpreisen anderswo zu erhalten.
Die Investoren der Reichelsiedlung haben weiterhin Interesse, die Bestände von der LEG zu erwerben, jedoch zeichnen sich hier keine Verhandlungen ab, da seitens der LEG bislang keine Gespräche angeboten oder gar geführt wurden.
Sollte sich dies in Zukunft ändern, werden die Investoren selbstverständlich die Verhandlungen sofort aufnehmen und bei einem akzeptablen Ankaufspreis auch diese Bestände übernehmen und notwendige Reparaturen und Modernisierungen durchführen.
Die nächste Quartalssitzung findet turnusgemäß am 29.09. statt. Bis dahin werden Sie weiterhin über neue Entwicklungen und Aktualitäten an dieser Stelle unterrichtet.
Ihr ITS Concept Team
Aktuelle Information zu den laufenden und anstehenden Modernisierungsmaßnahmen in der Reichelsiedlung
15.06.11
1. Eschenstraße 11-17
Die voraussichtliche Fertigstellung des ersten Bauabschnittes ist für Ende Juli geplant. Ab sofort stehen alle Wohnungen inklusive Penthäuser zur Vermietung zur Verfügung.
Der Verkauf von Wohnungen und Penthäusern findet ab sofort nur noch für den noch zu erstellenden zweiten Bauabschnitt statt.
2. Baubeginn zweiter Bauabschnitt Eschenstraße 1-9
Derzeit ist geplant, mit den Baumaßnahmen zur Erstellung des zweiten Bauabschnittes Anfang September zu beginnen. Die voraussichtliche Fertigstellung der 50 zu erstellenden Wohnungen und Penthäuser wird voraussichtlich Mai 2012 sein.
Kaufinteressenten können sich bereits heute bei uns über die Baumaßnahme informieren. Vermietungen im zweiten Bauabschnitt werden voraussichtlich zum Ende des Jahres vorgenommen.
3. Tiefgarage auf der Eschenstraße
Zwischen der Fertigstellung des ersten Bauabschnitts und dem Beginn des zweiten Bauabschnitts wurde die Revitallisierung der Tiefgarage vorgezogen.
Es ist geplant, die 25 Tiefgaragenplätze bis Ende August wieder der Nutzung zuzuführen.
Die Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen ist zuerst den Mietern aus dem ersten Bauabschnitt und den zukünftigen Mietern und Eigentümern des zweiten Bauabschnittes vorbehalten.
4. Sommerfest in der Reichelsiedlung
Derzeit befinden wir uns in der Planung eines Reichelsiedlungfestes, das zur Fertigstellung des ersten Bauabschnittes stattfinden soll. Wir werden dies in Rücksprache und voraussichtlich gemeinsam mit Herrn Bauguitte von der Diakonie organisieren.
Weitere Informationen hierzu folgen, sobald die weiteren Details feststehen.
Ihr ITS Concept Team
offene Besichtigung am 04.06 12.00-16.00 Uhr
30.05.11
Am Samstag den 04.06. findet in der Reichelsiedlung von 12-16Uhr ein Tag der offenen Tür statt. An diesem Tag haben Sie die Möglichkeit ohne Terminvereinbarung sich einen Überblick des ersten Bauabschnitts der Eschenstraße 11-17 zu verschaffen.
Unsere Berater, Herr Polatkan und Herr Tom Knapp werden an diesem Tag vor Ort sein und Ihnen unsere Musterwohnung im Haus Eschenstraße 13, EG links sowie die bereits annähernd fertiggestellten Wohnungen, Penthouse zeigen können.
Ebenfalls erhalten Sie vor Ort alle weiteren Auskünfte sowie Objektunterlagen.
Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen
Beste Grüße aus dem Hause ITS
Treffen mit den Investoren und den politischen Fraktionen im Rahmen der Sozialausschusssitzung in der Begegnungsstätte Reichelsiedlung
18.05.11
Wie in unserem letzten Bericht angekündigt, fand am gestrigen Tage die Begehung des annähernd fertiggestellten ersten Bauabschnitts im Bereich der Eschenstraße 11-17 mit Vertretern der politischen Fraktionen statt.
Im Rahmen der Besichtigung konnten sich alle politischen Vertreter ein umfassendes Bild vom aktuellen Stand der Maßnahme sowie Ausführung und Qualität der Wohnungen machen. Neben einer freien Geschosswohnung, einer annähernd fertiggestellten Penthousewohnung, konnten auch zwei durch Mieter bereits bewohnte Wohnungen besichtigt werden.
Es wurde seitens der politischen Vertreter reichlich davon Gebrauch gemacht, sich auch mit den innewohnenden Mietern über deren Erfahrungen zu unterhalten.
Abschließend wurde von allen Seiten die Veränderungen und der jetzige Zustand positiv gewürdigt und lediglich ein Verbesserungsvorschlag im Bereich des Eingangsbereiches des Objektes bezüglich Rutschgefahr gegeben.
Hier werden wir sicherlich prüfen ob hier zusätzliche Maßnahmen ergriffen werden können, die den Eingangsbereich noch weiter optimiert.
Im Anschluss fand in der Begegnungsstätte Reichelsiedlung ausnahmsweise die Sitzung des Sozialausschusses statt, da sich die Sitzung in einem großen Schwerpunkt um die Maßnahmen der Reichelsiedlung drehte und sowie die Besprechung von möglichen vorgezogenen Investitionen mit Blick auf die von den Investoren übernommene Sozialcharta mit dem Land NRW.
Wir sind überaus erfreut, dass über alle Fraktionen hinweg einheitlich dafür votiert wurde, eine Brücke zu Land NRW zu schlagen um die Wünsche, die zwischen Stadt Rheinberg und Investoren gleich gelagert sind, vorzutragen.
Es besteht absolutes Einvernehmen darüber, dass der Mieterschutz der Sozialcharta völlig unberührt bleibt, sondern lediglich im Bereich der zu tätigenden Investitionen hier insbesondere in den über 240 derzeit unbewohnbaren Wohnungen flexibler gestaltet werden kann.
Die Stadt Rheinberg wird hier entsprechende Bemühungen unternehmen und gemeinsam mit uns als Vertretern der Investorengruppe einen Temin beim Land NRW vereinbaren.
Wir glauben, dass insbesondere im Hinblick auf die neu Ansiedlung der Gewerbetreibenden Amazon und Kalaydo weiterer Wohnungsbedarf auch im unteren Mietpreissegment in Kürze nachgefragt wird und mit vorgezogenen Investitionen bereits früher wie derzeit durch die Investoren vorgesehen, attraktiver preisgünstiger Wohnraum zur Verfügung gestellt werden kann. Selbstverständlich wird durch die Investoren sicher gestellt, dass auch nach Fertigstellung der Modernisierungen aller derzeit unbewohnbaren Wohnungen, die laufende Instandhaltung aller Bestände auch über die Zeit der Sozialcharta hinaus sicher gestellt ist.
Auch hier wurde von der Diakonie, Herrn Bauguitte, vorgetragen, dass seit der Übernahme der Verwaltungstätigkeit durch die Firma Hausverwaltung Manstein, sich sehr vieles zum positiven gewendet hat und nicht wie in der vergangenen Zeit Mängel der Wohnungen den Mietern zugeschrieben werden, sondern Veränderungen und Verbesserungen an der Bausubstanz vorgenommen werden.
Hierzu legte Herr Bauguitte auch einen ausführlichen Bericht vor, der unsere absolute Zustimmung findet.
Ebenfalls die Mieterberatung, die begleitet wird durch den Architekten Tevoort, wurde für das gesamte Jahr 2011 weiter bestätigt. Insbesondere im Hinblick auf die noch im Besitz der LEG befindlichen 86 Wohnungseinheiten in der Buchenstraße 26-36.
Auch wir sind der Meinung, dass insbesondere im Hinblick auf diese Wohnungen durchaus die Mieterberatungen und die Unterstützung durch Experten eine sinnvolle Maßnahme ist.
Im Hinblick auf die zukünftigen Quartalssitzungen werden nunmehr auch alle politischen Fraktionen über die entsprechenden Termine zeitnah in Kenntnis gesetzt, so dass in Zukunft alle politischen Vertreter die Möglichkeit haben, sich an diesen Quartalssitzungen, zu denen jeweils die Firma ITS Concept und Teile der Investoren vertreten sind, teilnehmen können.
Wir sind überzeugt, auch im Rahmen dieser Sitzung und der laufenden Gespräche, gemeinsam die Reichelsiedlung noch lebens- und liebenswerter zu machen, wie sie dies bereits in unseren Augen ist.
Der angekündigte runde Tisch mit einigen Mietern und der Diakonie sowie der Presse musste aus gesundheitlichen Gründen verschoben werden und findet nunmehr kommende Woche Donnerstag den 26.05.2011 statt.
Im Rahmen der Wohnungsnotfallhilfe haben wir auch den Vertretern der Diakonie, der Caritas und der Stadt Rheinberg mitgeteilt, dass in unseren Beständen im Bereich der Eschenstraße/Binnefeldstraße ein oder zwei Wohnungen zur dezentralen Unterbringung zur Verfügung gestellt werden. Hier wird mit der Stadt und den anderen Vertretern zu gegebener Zeit abschließend über die Vorgehensweise entschieden.
Auch hier kommen die Investoren im sozialen Bereich allen Schichten entgegen.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass mit Herrn Bauguitte von der Diakonie die Gespräche geführt wurden, für das im Oktober anstehende Oktoberfest in der Begegnungsstätte. In diesem Zusammenhang haben alle Investoren bereits einen Kostenzuschuss zugesichert. Dieser wird direkt an die Diakonie als Beitrag zum Gelingen der Veranstaltung zur Verfügung gestellt.
Ferner werden die Investoren verschiedene Sachpreise zum Finaltag der Oktoberwoche zur Verfügung stellen und persönlich an die Gewinner überreichen.
In welcher Form dies und mit welchen Preisen, wird an dieser Stelle selbstverständlich noch nicht verraten. Lassen Sie sich überraschen und merken Sie sich bereits den Termin am 29.10.2011 in Ihrem Terminkalender vor.
Ihr ITS Concept Team
Dateien
Ankündigung der nächsten Termine zur Reichelsiedlung
06.05.11
Im Rahmen des weiteren Fortgangs der Maßnahmen in der Reichelsiedlung, insbesondere des ersten Bauabschnittes der Eschenstraße 11-17, sind für den 17.05. durch uns verschiedene Termine und Aktionen terminiert. Dabei handelt es im folgendem um
1. Runder Tisch mit Mietern der Eschenstraße 11-17, der Diakonie, der Presse und der ITS Concept
Im Rahmen dieses runden Tischs, zu dem einige Mieter des ersten Bauabschnittes eingeladen wurden, soll besprochen werden, wie der aktuelle Stand der Zufriedenheit bei der Mieterschaft ist, welche Probleme gegebenenfalls noch vorherrschen. Hierzu sollen dann entsprechende Lösungsansätze respektive Lösungen gefunden werden, um die Situation zu optimieren.
2. Begehung des ersten Bauabschnittes Eschenstraße 11-17 mit Vertreter der politischen Fraktionen
Am gleichen Tag findet im Anschluss an den runden Tisch eine Begehung statt im Vorfeld zu der anschließend stattfindenden Ratssitzung. Um diesen Termin hat die Stadt Rheinberg mit ihren Fraktionen gebeten. Dieser wurde durch uns gemeinsam mit dem Eigentümer, der Firma Aixcellent, organisiert, so dass die Vertreter der einzelnen Fraktionen die Möglichkeit haben, sich sowohl die Musterwohnung, unbewohnte Wohnungen und teilweise Mieterwohnungen von Mietern, die sich zur Verfügung gestellt haben, besichtigen können.
3. Sozialausschusssitzung der Stadt Rheinberg
Diese Sitzung wird aus aktuellem Anlass im Anschluss an die Begehung durch die Fraktionen im ersten Bauabschnitt direkt in der Begegnungsstätte gegenüber des Projektes, abgehalten. An dieser Sitzung werden auch Vertreter der ITS Concept sowie der Eigentümer B2B, Rheinberg Immobilienprojekte und Manstein GbR teilnehmen.
Ein wichtiger Themenpunkt für die Reichelsiedlung und die Investoren ist hierbei die Besprechung der Sozialcharta, insbesondere hinsichtlich der zukünftigen weiteren Investitionen und der Schnelligkeit, mit der diese Investitionen vor Ort realisiert werden können. Wir werden an dieser Stelle im Anschluss an die Sitzung hierzu weiter berichten.
In Kürze folgt ebenfalls auf dieser Seite ein Update zum aktuellen Stand der Baumaßnahmen und dem Fortgang der Arbeiten im zweiten Bauabschnitt mit einer gesonderten aktuellen Bildergalerie.
Ihr ITS Concept Team
Treffen mit den politischen Fraktionen und der Presse in der Eschenstraße 11
01.04.11
Aufgrund der Anfrage der Fraktion der Grünen sowie der NRZ wurde am gestrigen Tage eine Begehung der Projektmaßnahme Eschenstraße 1-17 organisiert. Im Rahmen der Festlegung dieses Termins schlossen sich die übrigen Fraktionen, nämlich die der SPD sowie der CDU, dem Begehungstermin an. Seitens der Presse war Frau Friemont von der NRZ vertreten, ebenfalls war Herr Bauguitte von der Diakonie anwesend.
Durch die ITS als zentraler Koordinator wurde die Begehung vorbereitet und begleitet von dem Bauleiter der Umbaumaßnahme, Herrn Andreas Theil, sowie dem Verwalter und Architekten, Herrn Birger Manstein.
Alle Anwesenden konnten sich ein umfassendes Bild von der Projektmaßnahme und dem Bautenstand verschaffen und in diesem Zusammenhang sowohl das Gemeinschaftseigentum, wie auch die einzelnen Wohnungen, eingehend besichtigen. Es wurden bereits annähernd fertig gestellte und noch nicht bezogene Wohnungen besichtigt, wie auch die noch im Bau befindlichen Penthäuser und ebenfalls von Mietern bereits bewohnte Wohnungen.
Bei letzteren wurde umfangreich von der Möglichkeit Gebrauch gemacht, sich mit diesen Mietern zu unterhalten und sich über die Zufriedenheit zu vergewissern.
Nach unserem Empfinden, war bei allen Beteiligten große Zufriedenheit über die Maßnahme vorhanden. Insbesondere Detailausstattungsmerkmale wie die äußerst attraktiven Badezimmer mit begehbaren bodenebenen Duschen, die Möglichkeit der Variabilität hier auch auf Wunsch Badewannen aufstellen zu können sowie das Vorhandensein von Rollladen an allen Fenstern in allen Geschossen.
Durch Herrn Bauens und Herrn Theil wurde umfangreich erläutert, wie der weitere Verlauf der Maßnahme erfolgt hinsichtlich der Fertigstellung des ersten und des Beginns des zweiten Bauabschnittes. Der derzeitige Vermietungsstand der 4 Wohnungen im ersten Bauabschnitt beläuft sich auf 31 wobei nun sukzessive die Mieter der jeweiligen Fertigstellung einziehen. Die jeweiligen Treppenhäuser werden mit dem Endanstrich nach Bezug des letzten Mieters versehen.
Auf dem Grundstück war auch bereits zu erkennen, dass ersten 11 der 22 neu geplanten Garagen erstellt werden. In ca. 14 Tagen werden die ersten 11 Garagen den neuen Mietern zur Verfügung stehen. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnittes wird im Laufe des Monats Mai erfolgen, gleichzeitig wird der Beginn des zweiten Bauabschnittes vorgenommen und wird voraussichtlich zum Ende des Jahres fertiggestellt sein. Die Nachfrage nach Mietraum für die neu zu erstellenden Wohnungen ist weiterhin ungebrochen, so dass alle Beteiligten auch für den zweiten Bauabschnitt mit einer zügigen und guten Belegung rechnen.
Aktuell ist geplant am 16.04. und/oder 17.04. einen Tag der offenen Tür zu veranstalten. Zu diesem Zeitpunkt wird auch die Musterwohnung im Haus 13, Erdgeschoss links fertiggestellt sein und für Beratungen für Kaufinteressenten zur Verfügung stehen. Ebenfalls werden bis zu diesem Zeitpunkt voraussichtlich die Erstellung der ersten 11 Garagen abgeschlossen sein, sowie das Gerüst komplett entfernt.
Im Rahmen des Verkaufs wurden die Penthäuser des ersten Bauabschnittes nicht zur Vermietung frei gegeben sondern für potentielle Kaufinteressenten vorgehalten.
Im Bereich der Geschosswohnungen im ersten Bauabschnitt, wird voraussichtlich nicht die Möglichkeit bestehen, Wohnungen noch käuflich zu erwerben, da bis zum Tag der offenen Tür hier voraussichtlich alle Wohnungen vermietet sein werden.
Interessierte Käufer für Geschosswohnungen werden jedoch die Möglichkeit haben, im zweiten Bauabschnitt annähernd identische Wohnungen käuflich erwerben zu können.
Hier werden die ersten Wohnungen im zweiten Halbjahr 2011 durch Mieter oder Eigennutzer beziehbar sein.
Wir, als zentrale Koordination, sind sehr darüber erfreut, welch großes Interesse unser Projekt und die Realisation in der Stadt Rheinberg erweckt und sich alle politischen Fraktionen intensiv bemühen in vielerlei Hinsicht zu unterstützen, Vorschläge zu unterbreiten und auch an angebrachten Stellen, konstruktive Kritik zu äußern.
Wir hoffen gemeinsam mit allen Institutionen der Stadt Rheinberg in den kommenden Monaten und Jahren weiterhin so erfolgreich und konstruktiv zusammenarbeiten zu dürfen.
Über die weiteren Entwicklungen und den genauen Termin des Tags der offenen Tür und auch des angedachten Sommerfestes für die Mieter, wird rechtzeitig auf dieser Homepage unterrichtet.
Erstes Quartalstreffen im Jahre 2011 zum Projekt Reichelsiedlung
18.03.11
Am gestrigen Tage fand planmäßig das erste von den 4 für das Jahr 2011 geplanten Quartalstreffen, in der Diakonie in Rheinberg statt.
Anwesend waren seitens der Investoren, Herr Birger Manstein von der Manstein GbR, Herr Norbert Köditz von der B2B Makler Service GmbH sowie Herr Bauens von der ITS Concept in seiner Funktion als zentraler Koordinator und Vertreter der Aixcellent sowie der Rheinberg Immobilienprojekte GmbH. Ferner waren seitens der Interessenvertreter die Fraktionen der SPD, CDU sowie Bündnis 90 die Grünen anwesend. Seitens der Sozialverbände war Herr Bauguitte für die Diakonie zugegen, ferner war der seitens der Stadt eingesetzte Architekt Tervoort anwesend.
Schwerpunktthema zu Beginn der Sitzung war wiederum die aktuelle Situation im Bereich der Eschenstr. 1-17, der Vollmodernisierungsmaßnahme der Firma Aixcellent.
Entgegen der Darstellungen der Fraktion der SPD, ist der Verlauf der Arbeiten innerhalb der geplanten Ziele, unter Berücksichtigung der Verzögerung durch die Witterungseinflüsse aus dem vergangenen Winter.
Die Fertigstellung des ersten Bauabschnittes ist weiterhin zu Ende April Anfang Mai geplant. Dieser Zeitpunkt steht bereits seit geraumer Zeit fest und beinhaltet bereits die Verzögerungen durch die Witterungseinflüsse.
Ein Großteil der Bestandsmieter konnte bereits die neu modernisierten und fertiggestellten Wohnungen insbesondere im Objekt Eschenstr. 11 beziehen. Die weiteren Wohnungen werden sukzessive fertig gestellt und durch die Mieter in Kürze bezogen.
Der größte Teil der Bestandsmieter, aus der Eschenstr. 1-17, haben bereits von dem Angebot Gebrauch gemacht, aus ihren unmodernisierten Wohnungen in die modernisierten Wohnungen umzuziehen.
Lediglich 3 Mietparteien, die noch im Bereich des 2ten Bauabschnittes (Eschenstr. 1-9) wohnen, haben sich abschließend noch nicht zu einem Umzug geäußert.
Die Firma Aixcellent hat entsprechende Modernisierungsankündigungen für den 2ten Bauabschnitt an die betroffenen Mieter versandt und das Angebot bekräftigt dass die betroffenen Mieter bis zum 31.03.2011 die Möglichkeit wahrnehmen können, die Anmietung der fertig modernisierten Wohnungen im ersten Bauabschnitt zu beziehen.
Die Mieter haben selbstverständlich das Recht ihre derzeit bewohnten Wohnungen weiterhin zu bewohnen, müssen jedoch, im Rahmen der Bautätigkeiten des 2ten Bauabschnittes, mit evtl. Belästigungen durch die Baumaßnahme rechnen.
Selbstverständlich gilt auch für die bisher unentschlossenen Mieter die angebotene Umzugsorganisation, unter Kostenübernahme der Firma Aixcellent.
Im Projekt der Eschenstr. 1-17 werden in den kommenden Wochen die ersten 11 von 31 zu errichteten neuen Garagen aufgestellt. Diese werden vorrangig den Bestandsmietern sowie den Neumietern der Eschenstr. 1-17 zur Verfügung gestellt.
Der Baubeginn des 2ten Bauabschnittes ist für den Mai vorgesehen, unter der Maßgabe dass bis zu diesem Zeitpunkt alle Bewilligungen, die derzeit beantragt sind, abschließend beschieden sind.
An dieser Stelle gibt es jedoch derzeit keine Zweifel, dass der entsprechende Zeitrahmen eingehalten werden kann. Somit wird die voraussichtliche Fertigstellung des 2ten Bauabschnittes bis zum Ende des Jahres erfolgen können.
Ebenfalls wurde die Thematik von teilweise auftretenden Schimmelansätzen im Bereich der fertiggestellten Wohnungen des ersten Bauabschnittes besprochen.
Hier herrscht einvernehmliche Meinung darüber, dass aufgrund der im Objekt befindlichen Restfeuchte und der Neumodernisierung sich nur durch entsprechend verstärktes Lüftungsverhalten, in den kommenden Wochen und Monaten Abhilfe schaffen lässt. Die Gründe für diese teilweise Bildung von kleineren Schadensbildern liegt in der Bauphysik begründet und wird sich voraussichtlich in den kommenden Wochen und Monaten selbst regulieren.
Selbstverständlich ist die Firma Aixcellent an allen betroffenen Stellen tätig um bei Problemen Abhilfe zu schaffen.
Sollte es im Einzelfall notwendig sein die vorbereiteten Aktivlüftungen einzubauen um mögliche Schadensbilder zu beseitigen, geschieht dies selbstverständlich auf Kosten der Firma Aixcellent und bringt für die Mieter keinerlei Mehrbelastungen mit sich.
Eine Aktivbelüftung wurde bereits testweise in einer Wohnung des Hauses Eschenstr. 11 zum Einsatz gebracht.
Ein weiteres Schwerpunktthema betraf die Besprechung der noch ausstehenden Nebenkostenabrechnungen, insbesondere im Bereich der Heizkosten für das Jahr 2010, für die Eschenstr. 1-17. Hier ist angedacht auf eine Abrechnung der Heizkosten im gegenseitigen Einvernehmen zu verzichten, da es nach übereinstimmender Meinung bei regulärer Abrechnung des Gasverbrauchs zu astronomischen Nachzahlungen für die Mieter kommen würde und diese zu großen Diskusionen führen könnten.
Insofern überdenkt die Firma Aixcellent den Mietern das Angebot zu unterbreiten, dass unter Verzicht auf eine Abrechnung die geleisteten Vorauszahlungen für Heizkosten im Jahre 2010, die Heizkosten in voller Höhe abgegolten haben.
Nach abschließender Einigkeit über diese Verfahrensweise hat sich Herr Bauguitte von der Diakonie bereit erklärt die entsprechenden Vereinbarungen, die ihm von der Firma Aixcellent zur Verfügung gestellt werden, von den Mietern gegenzeichnen zu lassen.
Im Bereich der Gesamtmaßnahme, die durch das Verwaltungsbüro Manstein betreut wird, wurde seitens aller Beteiligten festgestellt, dass die Tätigkeit vor Ort sehr gut ausgeführt wird, dass die Belange der Mieter große Berücksichtigung finden und bei Schadensmeldungen umgehend reagiert wird und für Abhilfe Sorge getragen wird.
Die Hausverwaltung Manstein vertreten durch Herrn Manstein bestätigte auch, dass in den kommenden Wochen, Monaten und Jahren weiterhin an einer Optimierung der Abläufe gearbeitet wird und das weiterhin höchstes Augenmerk auf die Reduzierung der Mietnebenkosten gelegt wird.
Abschließend wurde im Rahmen der Sitzung besprochen dass die Sicherstellung des Bereichs Wohnungsnotfallhilfe Rheinberg noch nicht sichergestellt ist da die entsprechenden notwendigen Summen noch nicht durch die Stadt genehmigt wurden.
Die Investoren signalisierten ihre Bereitschaft eine wirtschaftliche Unterstützung zur Erhaltung der Wohnungsnotfallhilfe zu leisten und dies mit weiteren Immobilienunternehmen welche in Rheinberg engagiert sind, im Rahmen eines runden Tischs besprechen. Eine entsprechende Einladung wird in der nächsten Zeit erwartet.
Alle Beteiligten waren einvernehmlicher Meinung darüber, dass diese Institution nicht nur für die Stadt und für die Betroffenen selber, sondern auch für die Wohnungseigentümer eine sinnvolle und aufrechtungs-erhaltungswerte Institution ist.
Die Investoren werden im internen Kreis, in den kommenden Tagen diese Thematik besprechen und zum Termin „ Runder Tisch“ einen Vorschlag von der Investorenseite Reichelsiedlung unterbreiten.
Die nächste reguläre Quartalssitzung findet am 07.07.2011 statt, zu der alle Beteiligten ihr Kommen wiederum zugesagt haben.
Am Ende der Sitzung wurde ein weiterer Begehungstermin des Projektes Reichelsiedlung, in Verbindung mit Innenbesichtigungen von bereits bezogenen Wohnungen, vereinbart. Dieser Termin wurde festgelegt auf den 31.03.2011 um 16.30 Uhr.
An dieser Begehung werden nachfolgende Institutionen teilnehmen:
- Bündnis 90 die Grünen
- CDU
- SPD
- Diakonie
- Presse NRZ
- ITS Concept
Wir freuen uns über das Interesse aller politischen Fraktionen und sozialen Einrichtungen sowie der Presse an unserem Projekt und sind überzeugt, im Rahmen des persönlichen Eindrucks viele vielleicht derzeitig vorherrschende Unklarheiten lösen zu können.
Presseartikel der Rheinischen Post zum Ortstermin mit dem Bürgermeister Mennicken
09.02.11
Link zum Onlineartikel mit Kommentaren
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Investoren und deren Vertreter treffen sich mit dem Bürgermeister zur Ortsbegehung
08.02.11
Am 07. Februar fand mit dem Bürgermeister, Herrn Mennicken, Herrn Meyer und Herrn Wegner eine Ortsbesichtigung der Reichelsiedlung statt. Insbesondere interessierte Herrn Mennicken der aktuelle Stand der Vollmodernisierungsmaßnahme Eschenstraße 1-17. Der erste Bauabschnitt der Häuser 11-17 ist bereits teilweise fertiggestellt und im Haus Nr. 11 sind bereits mehrere Wohnungen von Mietern bewohnt. Bei diesen Mietern handelt es sich vorrangig um Mieter aus den ehemaligen Bestandswohnungen der Eschenstraße 1-17. Herr Mennicken konnte sich ein umfassendes Bild vom aktuellen Stand der Baumaßnahme und von den bereits fertiggestellten Wohnungen verschaffen.
Bei dieser Gelegenheit konnten 3 Wohnungen der bereits bezogenen Wohnungen besichtigt werden und Gespräche mit den dort wohnenden Mietern geführt werden.
Die bereits eigezogenen Mieter fühlen sich in ihren neuen Wohnungen sehr wohl und wussten die Ausstattungen der Wohnungen sehr zu schätzen. Herr Mennicken war ebenfalls überrascht von der überdurchschnittlichen Ausstattung der Wohnungen, insbesondere hin sichtlich der Bodenbeläge und der Badezimmer.
Ebenfalls der komplett neue Fahrstuhl der es ermöglicht, die Wohnungen barrierefrei zu erreichen, fand große Anerkennung. Einer der Mieter, der bereits seit November seine Wohnung bewohnt, wusste bereits zu berichten, dass der Verbrauch hinsichtlich der Heizung bereits merklich zurück gegangen ist, was natürlich auf die energetische Maßnahmen des kfw-Programms 85 zurück zu führen sind.
Aufgrund der schlechten Witterungsbedingungen der letzten Monate, konnten die Fassadenarbeiten erst in der vergangenen Woche wieder vollständig aufgenommen werden. Nach Aussagen des für den Investors anwesenden, Herrn Anton Theil, werden voraussichtlich die Außenarbeiten in den kommenden 4 Wochen für den ersten Bauabschnitt abgeschlossen sein.
Dann wird sich auch der positive Zustand der Wohnungen auch von außen in Form eines attraktiven Anblicks des ersten Bauabschnittes zeigen.
Ab jetzt werden wöchentlich Wohnungen in den Häusern 13 und 15 fertiggestellt und von den neuen Mietern bezogen.
Von den insgesamt 4 Wohnungen, die im ersten Bauabschnitt modernisiert werden, sind bis zum heutigen Tage bereits 29 Wohnungen vermietet. Der Vermietungsanteil wird in den kommenden Wochen bis auf 33 Wohnungseinheiten erhöht. Entsprechende weitere Mietanfragen liegen bereits vor.
Die 10 nicht zur Vermietung frei gegeben Wohnungen stehen interessierten Käufern zur Eigennutzung oder Kapitalanlage zur Verfügung und werden, sollten sie nicht in den kommenden 2 Monaten verkauft sein, auch dem Mietermarkt zugeführt.
Nach Abschluss des ersten Bauabschnittes, voraussichtlich im April diesen Jahres, wird der zweite Bauabschnitt der Eschenstraße 1-7 begonnen.
Die voraussichtliche Fertigstellung wird Spätsommer diesen Jahres sein.
Auch hier werden umfangreich Wohnungen dem Mietmarkt zugeführt und ca. 10-15 % der Wohnungen zum Verkauf an Eigennutzer eingeplant.
Im Rahmen dieses Termins nutze der Investor Aixcellent sowie die ITS Concept die Möglichkeit, mit dem Bürgermeister nochmals die Thematik der Sozialcharta aufzugreifen, um hier die Probleme zu schildern die derzeit dazu führen, dass nach Fertigstellung des Bauabschnittes Eschenstraße mit einer Pause zu rechnen sei, da die Investitionskosten laut Sozialcharta auf insgesamt 8 Jahre zu verteilen sind.
Dass dies nicht dem Markt unserer Nachfrage entspricht, sorgt für Gesprächsbedarf.
Dieses Treffen dient im weiteren der Vorbereitung auf die am 24. Februar stattfindende Sitzung des Sozialausschusses der Stadt Rheinberg, an dem als Vertreter der Investoren Herr Arnold Bauens von der ITS Concept sowie Herr Norbert Köditz von der B2B teilnehmen wird.
In diesem Rahmen werden mit den Fraktionen die aktuelle Situation nochmals intensiv beleuchtet und nach weiteren Möglichkeiten gesucht werden, für einen noch reibungsloseren Ablauf im Rahmen der Modernisierungsmaßnahme Reichelsiedlung zu sorgen.
Insbesondere im Bereich der Umsetzung von Mietern innerhalb der Modernisierungsmaßnahme gibt es noch einige wenige Fälle zu prüfen und zu regeln wobei sich hier insbesondere Herr Bauguitte von der Diakonie als sehr guter Mittler zwischen den Parteien auszeichnet.
Herr Bauguitte war ebenfalls bei der Begehung anwesend und konnte aus seiner Sicht die Dinge schildern.
Im Anschluss an den Termin wurden ebenfalls weitere Abstimmungsgespräche zwischen Herrn Bauguitte und dem Investor Aixcellent geführt hinsichtlich der noch offenen Punkte einiger Mieter im Rahmen ihres Umzuges.
Wir sind überzeugt in den kommenden Wochen alle noch vorliegenenden Unstimmigkeiten gemeinsam zwischen Investor, Diakonie und auch gegebenenfalls mit Hilfe des Sozialausschusses positiv abarbeiten zu können um auch für die weiteren Monate des Jahres eine grundlegend positive Stimmung im Rahmen der Baumaßnahme vorzufinden. Seitens der Presse waren ebenfalls Vertreter anwesend. Die daraus resultierenden Presseartikel werden wir nach Erscheinen ebenfalls auf dieser Seite veröffentlichen.
Ebenso werden selbstverständlich die Ergebnisse des Sozialausschusses nach dem 24. Februar hier mitgeteilt werden.
Eigentümer trafen sich mit Vertretern der CDU in der Reichelsiedlung
03.02.11
Am 11.01.2011 trafen sich die Eigentümer, vertreten durch Herrn Theil (Aixcellent) und Herrn Manstein (Manstein GbR), gemeinsam mit dem Koordinator Arnold Bauens von der ITS, in der Wohnanlage Reichelsiedlung.
Die Vertreter der CDU interessierten sich insbesondere über den Fortgang der Maßnahmen im Modernisierungsabschnitt Eschenstraße 1-17. Der bereits teilweise fertige und teilweise schon bezogene Abschnitt Eschenstraße 11 wurde besichtigt und die anwesenden konnten sich einen Überblick über die fertigen Wohnungen und deren Ausstattungen machen. Es wurde seitens der Eigentümer ausführlich die Gesamtorganisation über die Hausverwaltung Manstein und die Firma Aixcellent dargelegt und die Verbesserungen, die seit dem Besitzübergang von LEG auf den neuen Eigentümer stattgefunden haben, detailliert erläutert.
Insgesamt kann man die Feststellung treffen, dass in annähernd allen Bereichen rund um die Reichelsiedlung sich die Wohnqualität und insbesondere sofortiges Handeln bei Mängeln und deren Behebung, deutlich gegenüber der früheren Zeit verbessert haben. Die Mieterzufriedenheit wurde seitens der Hausverwaltung Manstein insbesondere für die vorhandenen Bestände mit sehr gut eingestuft.
Probleme bestehen einzig und alleine im Bereich der Eschenstraße 1-17, wo nicht alle Bestandsmieter zufrieden mit der angebotenen Veränderung ihrer Wohnsituation sind und es hier mit einigen wenigen Mietparteien Differenzen gibt, über die weitere Zukunft hinsichtlich der von ihnen bewohnten Wohnung.
In diesen Fällen, in denen kein Einvernehmen über einen Umzug in eine modernisierte Wohnung gefunden werden kann, verbleiben diese Mieter in den derzeit von ihnen bewohnten Wohnungen, unter vollständiger Berücksichtigung der Sozialcharta.
Für den größten Teil der bestehenden Mieterschaft, war jedoch die neu angebotene modernisierte Wohnung inklusive der damit verbundenen Begleitung, eine attraktive Alternative, die in einer Vielzahl von Fällen in den vergangenen Wochen bereits umgesetzt wurden.
In den kommenden Wochen stehen weitere Umzüge von Bestandsmietern aus ihren alten Wohnungen in die neu fertig gestellten Wohnungen an.
Auch in den kommenden Wochen werden weitere vor Ort Termine mit verschiedenen Interessenvertretern durchgeführt. Hierbei ist insbesondere der anstehende Termin mit Herrn Bürgermeister Mennicken zu nennen.
Ebenfalls werden die Eigentümer, vertreten durch Herrn Arnold Bauens, als zentraler Koordinator und Herrn Norbert Köditz als Vertreter für die B2B, an der nächsten Sitzung des Sozialausschusses der Stadt Rheinberg am 24.02.2011 teilnehmen.
Wir gehen davon aus, dass auch in diesem Rahmen einige in der letzten Zeit aufgetauchte Irritationen von unterschiedlicher Auffassung von Sachverhalten geklärt werden kann.
In den nachfolgenden Presseartikeln ist die derzeitige unterschiedliche Sichtweise deutlich wahrzunehmen. Es wird eine vorrangige Aufgabe sein, hier zur Klärung von Sachverhalten beizutragen und gemeinsam für ein positives Ergebnis zu arbeiten.
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Ein Jahr mit den neuen Eigentümern gemeinsam in der Reichelsiedlung
05.01.11
Vor genau 1 Jahr haben die Investoren B2B, Rheinberg Immobilienprojekte und die Manstein & Manstein GbR 580 Wohnungen in der Reichelsiedlung von der LEG erworben.
Das Projekt Eschenstraße 1-17 wurde kurze Zeit später ausgegliedert und dem Aachener Bauträger, der Firma Aixcellent übertragen, der beabsichtigt, in 2 Bauabschnitten die Vollmodernisierung vorzunehmen.
Die ITS Concept als zentraler Koordinator gemeinsam mit der Hausverwaltung Manstein, haben im Laufe des Jahres 2010 sowohl administrativ, wie auch handwerklich die zu Beginn des Jahres geplanten Maßnahmen und Entwicklungen voll erfüllt und zum Teil sogar übertroffen.
Dies zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass der Wohnungsleerstand bei Ankauf der Wohnanlage bei den zur Vermietung vorgesehenen Wohnungen bei ca. 50 Wohnungen lag und dieser innerhalb kürzester Zeit halbiert und per Ende des Jahres 2010 auf 0 reduziert werden konnte.
Diese positive Resonanz auf Basis der Vermietungsangebote war selbst für alle Beteiligten vor Ort überraschend, jedoch insbesondere darauf zurück zu führen, dass sich hier die Hausverwaltung vom ersten Tag an für die Belange und Sorgen der Mieter eingesetzt hat. Hier konnte zum Beispiel gelingen, dass sämtliche Kleinstörungen innerhalb eines Hauses oder einer Wohnung am selben oder spätestens am nächsten Tag abgestellt werden konnten. Mittlere und größere Reparaturen waren in der Regel innerhalb von 1-2 Wochen umgesetzt.
Diese Dynamik der Hausverwaltung für die Mieter und die Wohnanlage sprach sich natürlich sehr schnell herum und führte wieder zu steigendem Interesse an Wohnraum in der Reichelsiedlung.
Ebenfalls die Nachfrage nach Wohnraum für voll modernisierte barrierefreie Wohnungen stellt sich gleichfalls wie von uns prognostiziert heraus. Die Baumaßnahmen der Firma Aixcellent im ersten Bauabschnitt Eschenstraße 11-17, haben plangemäß im August/September 2010 begonnen. Die ersten Mieter konnten bereits im Dezember 2010 ihre Wohnungen beziehen.
Innerhalb kürzester Zeit waren bereits 27 Wohnungen für Mieter reserviert obwohl zu diesem Zeitpunkt nicht einmal eine Musterwohnung vorzeigbar war.
Die weiteren Vorgaben sind, innerhalb der nächsten 4-6 Wochen insgesamt 35 der 44 Wohnungen zu vermieten und die restlichen neuen Wohnungen zum Eigennutzerverkauf vorzuhalten und im Anschluss hieran im März 2011 den Beginn des zweiten Bauabschnittes der Häuser Eschenstraße 1-9 zu beginnen.
Hier wird mit einer Fertigstellung zum Spätsommer 2011 gerechnet.
Auch in den übrigen Beständen der Reichelsiedlung wurde plangemäß mit der Modernisierung auf Basis KfW Standard 85 die Modernisierung geplant. Die Hausverwaltung Manstein organisiert hierbei die derzeit laufende Modernisierung der Buchenstraße 8-12 sowie der Ahornstraße 2. Die Fertigstellung der Modernisierungsmaßnahmen an diesem Riegel, der bereits zu 50 % von Mietern bewohnt wird, ist für das Frühjahr 2011 vorgesehen.
Im Laufe des Jahres 2011 wird ein weiterer Riegel der Modernisierung folgen. Dieser wird sich entweder in der Ahornstraße oder auf der Eschenstraße befinden. Über diese sukzessive Modernisierung und Renovierung der Bestände wird sichergestellt, dass kein Wohnungsüberangebot in der Reichelsiedlung angeboten wird und kontinuierlich attraktiver bezahlbarer Wohnraum in der Stadt Rheinberg vorhanden ist.
Im administrativen, organisatorischen und öffentlichen Teil fanden wie geplant insgesamt 4 Quartalssitzungen in der Reichelsiedlung statt. Hierbei ist insbesondere die Arbeit der Diakonie hervor zu heben, die insbesondere mit dafür Sorge getragen hat, dass die vielen kleinen anstehenden Probleme einfach zwischen Hausverwaltung, Mietern und Eigentümern kommuniziert werden konnten.
Im Rahmen der Quartalssitzungen haben sich im Regelfall auch alle politischen Parteien mit Vertretern an den Diskussionen beteiligt. Nach unserem Empfinden ist als Resumee aus diesen Sitzungen und der Aufnahme der Öffentlichkeit unserer Tätigkeiten ein absolut positives Fazit für das erste Jahr zu ziehen.
Im Rahmen der letzten Quartalssitzung 2010 im Dezember wurden bereits die 4 neuen Quartalssitzungstermine für das Kalenderjahr 2011 festgesetzt um diese Kommunikationsplattform für alle Beteiligten weiterhin aufrecht zu erhalten.
Wir gehen davon aus, auch im laufenden Jahr in einem konstruktiven Rahmen entstandene oder bestehende Probleme anzusprechen und gemeinsam mit den Vertretern der einzelnen Institutionen zu lösen.
Diese Kommunikation in Richtung der Öffentlichkeit und der politischen Institutionen und Verbände erstreckt sich für uns nicht nur auf unsere Projekte in der Reichelsiedlung sondern hat bereits im Jahr 2010 dazu geführt, dass Vertreter der ITS und der B2B am Workshop „Obdachlosenhilfe“ teilgenommen haben. Hier wurde auch im Namen der Gesamtinteressenvertretung der Eigentümergemeinschaft klargestellt, dass auch die Eigentümer der Reichelsiedlung sich an der Lösung der Probleme im Bereich der Obdachlosigkeit einsetzen werden.
Auch auf den eingesetzten Arbeitskreis „Obdachlosenhilfe“, der am 11.01.2011 das erste Mal zusammentreffen wird, werden die Vertreter Herr Norbert Köditz von der B2B und Herr Arnold Bauens von der ITS Concept teilnehmen. Die Ergebnisse des Arbeitskreises werden im Anschluss an die entsprechenden Sitzungen mit den übrigen Eigentümern abgestimmt, so dass von der Investorenseite der Reichelsiedlung schnelle konstruktive Aussagen und Zusagen zu gemeinsamen Lösungen des Arbeitskreises gegeben werden können.
Wir sehen dies auch als Zeichen nach außen hin, dass sich die Investorengruppe der Reichelsiedlung nicht nur für ihre eigenen wirtschaftlichen Interessen der im Besitz befindlichen Immobilien beschäftigen, sondern auch aufgrund ihres langfristigen Engagements in Rheinberg auch mit an der Gesamtentwicklung der Stadt Rheinberg konstruktiv beteiligen wollen.
Wir werden auch zukünftig gegenüber allen Interessenverbänden und politischen Gruppierungen ein offenes Ohr haben und für Gespräche zur Verfügung stehen, die im gemeinsamen Interesse einer langfristigen, stabilen und zukunftsreichen Stadt Rheinberg, beitragen.
News zur Reichelsiedlung aus dem Immobilienbrief Ruhr - Ausgabe 24 vom 06.12.2010
07.12.10
Lokale Kompetenz bewährt sich
Einen von der LEG NRW zum Abriss vorgesehenen Wohnblock in Rheinberg haben die neuen Eigentümer kernsaniert, erste Etappe einer win-win-Situation für die Stadt und für die Investoren.
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Beginn des ersten Einzugs der ersten Mieter in den Objekten Eschenstraße 11-17
15.11.10
Die Baumaßnahme Eschenstraße 11-17 verläuft nach Plan, so dass bereits die ersten Wohnungen durch Mieter bezogen werden konnten. Bei den Mietern handelt es sich zum einen um die Bestandsmieter der Wohnanlage Eschenstraße 1-17, sowie ebenfalls um neue Mieter. Die Bestandsmieter hatten im Vorfeld die Möglichkeit, sich ihre "Wunschwohnung" zu reservieren und zum Zeitpunkt der Fertigstellung ihrer Wohnung nahtlos den Wohnungswechsel vorzunehmen.
Die entsprechenden Bestandsmieter werden jeweils nach Fertigstellung ihrer Wohnung schriftlich informiert, dass ihre Wohnung bezugsfertig ist und ein Termin abgestimmt, um den Umzug mit Hilfe des Umzugsunternehmens, das seitens der Aixcellent zur Verfügung gestellt wird, durchzuführen. Im Rahmen des Umzugs in die neue Wohnung bleiben den Mietern selbstverständlich sämtliche Rechte aus ihrem bestehenden Mietverhältnis erhalten. Es werden im Rahmen des Umzugs weder neue Mietverträge, noch Nachträge zu den bestehenden Mietverträgen abgeschlossen sondern vielmehr lediglich im Rahmen der Verwaltung die Wohnungseinheit umgeschlüsselt.
Das im Rahmen des Umzugs angefertigte Übergabe- und Abnahmeprotokoll wird zum bestehenden Mietvertrag beigefügt.
Dies bedeutet für alle Beteiligten den unkompliziertesten und unbürokratischsten Aufwand und selbstverständlich den Erhalt aller Rechte und Pflichten aus der von der LEG übernommenen "Sozialcharta".
Diejenigen Mieter, die bisher keine Kaution geleistet haben, wird angeboten, entgegen der gesetzlichen Regelung von 3 Monatsmieten, lediglich 2 Monatsmieten als Kautionssicherheit zu hinterlegen und im individuellen Einzelfall die Kaution in 12 gleichen Teilbeträgen zu zahlen.
Auch hier wurde wiederum gegenüber den Bestandsmietern Entgegenkommen seitens der Firma Aixcellent gezeigt, um die Belastung für jede einzelne Mietpartei so gering wie möglich zu halten. Die Umsetzung der vorgenannten Maßnahmen werden laut Aussage der Firma Aixcellent Zug um Zug mit der jeweilig bezugsfertigen Wohnung eines entsprechenden Mieters durchgeführt.
Derzeit geht die Firma Aixcellent davon aus, dass im Laufe des Monats Januar alle Wohnungseinheiten des ersten Bauabschnittes (Eschenstraße 11-17) vollständig bezugsfertig sind und im Frühjahr des kommenden Jahres die Realisierung des zweiten Bauabschnittes Eschenstraße 1-9 begonne werden kann.
Verkauf der revitalisierten Wohnungen in der Reichelsiedlung
20.10.10
Ab sofort stehen wir Ihnen gerne jeden Mittwoch und Freitag zwischen 15:00 Uhr und 18:00 Uhr vor Ort für Beratungsgespräche zur Verfügung sowie individuell nach Absprache.
zu den weiteren Wohnungsgrößen:
Oktoberfest und Tag der offenen Türe in der Reichelsiedlung
18.10.10
Im Rahmen des Oktoberfestes in der Begegnungsstätte Reichelsiedlung, stand die Musterwohnung in der Anlage Eschenstraße 11, Erdgeschoss links, interessierten Besuchern zur Besichtigung zur Verfügung.
Die Besucher des Oktoberfestes machten von der Möglichkeit in großer Anzahl Gebrauch und konnten sich mit Unterlagen zum Projekt versorgen.
Die 4 Eigentümervertreter der Reichelsiedlung waren in der Begegnungsstätte anwesend und konnten sich persönlich ein Bild von dem Engagement der Bürgerinnen und Bürger rund um die Reichelsiedlung machen.
Der entsprechende Zustrom an Besuchern war hierfür der beste Indikator, was sich darin äußerte, dass teilweise sämtliche Räumlichkeiten aus allen Fugen platzten.
Somit konnten auch die Investoren sehen, dass ihre Spenden, die sie geleistet hatten, einer guten Sache zu Gute gekommen sind.
Neben den Vertretern der Eigentümer waren auch Vertreter der Sparkasse Duisburg, die wirtschaftlich zum Gelingen des Projektes beitragen, anwesend. Auch diese waren von dem Fest, das mit viel Liebe auf die Beine gestellt worden ist, sehr angetan.
Im Gespräch mit Herrn Bauguitte wurde bereits festgelegt, dass im kommenden Jahr das Engagement der Eigentümer im Rahmen der Ausrichtung des Oktoberfestes nochmals verstärkt wird. Hier gibt es bereits einige Ideen, die man mit einer guten Vorlaufzeit auf die Beine stellen kann. Man sieht hieran auch, dass die Investoren langfristig ausgelegt sind und sich insbesondere auch für die sozialen und kulturellen Aspekte des Bereichs Reichelsiedlung engagieren.
Für Interessenten besteht ab dieser Woche die Möglichkeit im Rahmen von individuell vereinbarten Terminen, sich ausführlich zum Projekt Reichelsiedlung, informieren zu lassen und von der Möglichkeit Gebrauch zu machen, zu attraktiven Konditionen Eigentümer in den neu voll renovierten, barrierefreien Wohnungen zu werden.
offene Besichtigung
14.10.10
Im Zuge des am 16.10. in der Begegnungsstätte der Reichelsiedlung stattfindenden Oktoberfestes findet eine offene Besichtigung der fertig gestellten Musterwohnung in der Eschenstraße 11 Erdgeschoss links statt.
Verkaufsstart der Revitalisierung der Eschenstraße 11-17
29.09.10
Im Rahmen des Oktoberfestes in der Begegnungsstätte Reichelsiedlung am 16.10. beginnt der Verkaufsstart der voll modernisierten Wohnungen, die nach aktueller Energiesparverordnung energetisch saniert werden.
Zu diesem Fest wird die erste Musterwohnung im Objekt Eschenstraße 11 fertiggestellt respektive nahezu fertiggestellt sein. An diesem Tag wird ebenfalls die Möglichkeit bestehen, diese Wohnung zu besichtigen. Es wird jedoch keine Beratung und kein Verkauf an diesem Tage stattfinden. Ab diesen Zeitpunkt stehen ebenfalls die Verkaufsexposés mit allen erforderlichen Unterlagen und Baubeschreibungen Interessierten zur Verfügung.
Die Beratung und der Verkauf beginnen ab den 18.10. Zu Beginn der Maßnahme wird jeweils Montags und Mittwochs zwischen 15 und 19 Uhr die Besichtigung und Beratung angeboten. Wir möchten Sie bitten, persönliche Termine mit unserem Hause zu vereinbaren.
Selbstverständlich können auch außerhalb dieser Zeiten individuelle Beratungstermine abgestimmt werden.
Unser Unternehmen wird Sie bei der gesamten Abwicklung kostenfrei betreuen und begleiten. Das heißt, dass für Sie als Kunde außerhalb der gesetzlichen Erwerbsnebenkosten keine weiteren Kosten anfallen werden.
Neben der Besichtigung und Beratung zum Wohnungskauf umfasst unser Service die Organisation der Besprechungstermine mit dem Bauunternehmer zur Abstimmung eventueller Sonderwünsche, die Vorbereitung der gesamten kaufvertraglichen Abwicklung bis hin zur gemeinsamen Durchführung der notwendigen Beurkundungstermine.
Im Rahmend er Finanzierung haben wir von unserer Seite mit der Sparkasse Duisbrug alle erforderlichen Vorarbeiten bereits durchgeführt und für einen optimalen Finanzierungsservice durch kompetente Mitarbeiter des Hauses der Sparkasse Duisburg gesorgt.
Die notwendigen Finanzierungsberatungstermine können ebenfalls über unser Haus organisiert und begleitet werden. Alle zum Projekt erforderlichen Unterlagen liegen der Sparkasse Duisburg bereits vor, so dass im Rahmen der Finanzierung lediglich die persönlichen Unterlagen des jeweiligen Kaufinteressenten erforderlich sind.
Selbstverständlich fällt auch für diese Dienstleistung und Betreuung bei der Abwicklung keinerlei Kosten an.
Somit stehen wir Ihnen mit einem runden Gesamtkonzept Ihnen vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Abwicklung als professioneller Partner zur Seite und freuen uns bereits darauf mit Ihnen gemeinsam Ihren Eigentumswunsch realisieren zu dürfen. Über den nachfolgenden Link gelangen Sie sofort zu den Wohnungsangeboten.
Ab sofort stehen wir Ihnen gerne jeden Mittwoch und Freitag zwischen 15:00 Uhr und 18:00 Uhr vor Ort für Beratungsgespräche zur Verfügung sowie individuell nach Absprache.
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Dritte Quartalssitzung der Investoren und der ITS Concept mit den Interessenvertretern und der Politik
20.09.10
Am 16.09.2010 fand die dritte ordentliche Sitzung der Investoren gemeinsam mit den Interessenvertretern, der sozialen Einrichtung der Caritas und Vertretern der meisten politischen Parteien in der Begegnungsstätte der Reichelsiedlung statt. Wie in den Sitzungen zuvor, konnten auch in dieser Sitzung wieder konstruktive Gespräche mit allen Beteiligten geführt werden.
Seitens der ITS und den Investoren wurde über die aktuelle Situation und der Fortgang der Entwicklungen am Standort berichtet und der Fahrplan für die kommenden Monate dargelegt. Größtes Interesse hierbei fand wiederum die Entwicklung der Eschenstraße 1-17, die in zwei Bauabschnitten realisiert wird.
Der erste Bauabschnitt (Eschenstraße 11-17) befindet sich bereits in der Realisierung und wird voraussichtlich zum Ende des Jahres fertig gestellt sein. Zum Fest in der Reichelsiedlung, das seinen Abschluss am 16. Oktober finden wird, wird voraussichtlich die erste Musterwohnung im Objekt Eschenstraße 11 fertig gestellt sein.
Neben der finanziellen Beteiligung, die die Investoren zu diesem Fest beitragen, werden auch am 16. Oktober alle Investoren vor Ort persönlich anwesend sein. Für Interessierte wird auch die Möglichkeit bestehen, sich am diesen Tage die Musterwohnung anzusehen.
Bereits Anfang der darauf kommenden Woche wird der erste Mieter diese Musterwohnung beziehen können. Die weiteren Wohnungen im Objekt Eschenstraße 11 werden die Mieter, die bereits Wohnungen reserviert haben, ab den 01. November beziehen können.
Mit fast der gesamten Bewohnerschaft der Eschenstraße 1-17 konnten Regelungen getroffen werden, Alternativwohnungen zur Verfügung zu stellen.
In zwei oder drei Einzelfällen werden noch Lösungen gesucht, wo insbesondere die Caritas für die kommenden Wochen ihre Hilfe angeboten hat, hier entsprechend an Vermittlungsgesprächen teilzunehmen um auch hier im Laufe des Monats Oktober sozialverträglich Lösungen vereinbaren zu können.
Wie bereits auf unserer Seite berichtet, werden im ersten Bauabschnitt ebenfalls Wohnungen zum Kauf zur Verfügung gestellt werden. Der Verkaufsstart wird voraussichtlich Anfang Oktober beginnen. Die Beratungen zum Kauf der Wohnungen werden mit einer vor Ort Präsenz ab den 18. Oktober durchgeführt.
Die persönlichen Beratungsgespräche mit interessierten Käufern werden voraussichtlich an zwei Tagen in der Woche durchgeführt. Die genauen Termine werden noch veröffentlicht.
Als kompetenter Finanzierungspartner wird die auch für die Ankäufe der Investoren und die durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen gewonnene Sparkasse Duisburg für interessierte Käufer zur Verfügung stehen.
Die gesamte Koordination wird wiederum durch die ITS Concept durchgeführt. Das Gesamtberatungspaket umfasst hierbei neben der Beratung zum Kauf der Wohnungen, in Verbindung mit Ausstattung etc., auch die gesamte Vorbereitung der notariellen Abwicklung und auf Wunsch der Beratung und Realisierung, der gegebenenfalls notwendigen Finanzierung.
Für alle Interessenten wird der Kauf im Rahmen der gesamten Beratung inklusive aller Dienstleistungen kostenfrei zur Verfügung gestellt. Dies bedeutet, dass außer den gesetzlichen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, etc.) für die Käufer keinerlei Kosten entstehen.
Wir möchten dem Standort Reichelsiedlung hiermit auch die Möglichkeit bieten, private Vermögensvorsorge und Altersvorsorge im Rahmen des Ankaufs einer eigen genutzten Wohnung zu attraktiven Preisen anbieten zu können.
Das nächste ordentliche Treffen der Quartalssitzung Reichelsiedlung ist auf den 10. Dezember um 15:30 Uhr in der Begegnungsstätte terminiert.
Wir hoffen bis dahin den größten Teil der Arbeiten des ersten Bauabschnittes abgeschlossen zu haben und die Planungen für das kommende Jahr vorstellen zu können.
Für weitere Informationen steht Ihnen selbstverständlich Ihre ITS Concept gerne sowohl schriftlich, telefonisch oder persönlich zur Verfügung.
Link Presseartikel Rheinische Post
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Beginn der Sanierungsmaßnahmen des ersten Bauabschnittes in der Reichelsiedlung
06.09.10
In der Vergangenheit berichteten wir bereits mehrfach über den Fortgang der Planungen zum Beginn der Sanierungsmaßnahme der Objekte Eschenstraße 1-17.
Diese Maßnahme wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Der erste Bauabschnitt sind die Objekte der Eschenstraße 11-17. Nachdem in den vergangenen Monaten die Planungen, Genehmigungen und Kostenkalkulationen abgeschlossen wurden, hat der Umbau der Objekte begonnen.
Nach den derzeitigen Planungen wird der Bauträger, die Firma Aixcellent aus Aachen, den ersten Bauabschnitt bis Ende des Jahres fertigstellen. Die ersten Wohnungen im Objekt Eschenstraße 11 werden voraussichtlich bereits zum 01.12. für die Mieter bezugsfertig sein. Die derzeitigen Bewohner der Objekte Eschenstraße 1-17 haben in den vergangenen Wochen regen Gebrauch davon gemacht, ihre derzeitige Wohnung gegen eine voll sanierte neue Wohnung nach Fertigstellung zu tauschen. Die derzeitigen Mieter dieser Objekte erhalten die neuen Wohnungen zur gleichen Bruttomiete, die bisher von ihnen geleistet wird.
Der Bauträger wird ebenfalls nach Fertigstellung der einzelnen Wohnungen das Umzugsmanagement und die damit verbunden Kosten für die Mieter übernehmen. Somit ist dafür Sorge getragen, dass sich die Wohnqualität jedes einzelnen Mieters deutlich erhöht, ohne zusätzliche Belastung und ohne Umzugskosten.
Es wird derzeit davon ausgegangen, dass zum Oktoberfest am 16.10.2010 in der Begegnungsstätte der Reichelsiedlung im ersten Haus (Eschenstraße 11) eine oder mehrere Musterwohnungen bereits fertiggestellt sind, die im Rahmen des Festes in der Begegnungsstätte von Interessierten besichtigt werden können.
Ebenfalls ist zu diesem Zeitpunkt vorgesehen, den Bürgern der Stadt Rheinberg die Möglichkeit zu geben, die Wohnungen zu Eigentum zu erwerben. Bis Mitte Oktober werden ebenfalls entsprechende Verkaufsexposés und Kaufpreise zu den sanierten Wohnungen vorliegen.
Seitens des Bauträgers ist beabsichtigt, bis zu 20 % der sanierten Wohnungen Interessierten zu Eigentum zur Verfügung zu stellen.
Die Vermarktung der Wohnungen wird über die Firma ITS Concept abgewickelt.
Gegen Mitte November wird dann voraussichtlich die Vermietung der dann noch im ersten Abschnitt verfügbaren Wohnungseinheiten am regionalen Markt vorgenommen. Ab Mitte Oktober ist ebenfalls vorgesehen, in einer Musterwohnung des ersten Bauabschnittes ein Beratungsbüro einzurichten, in dem sich voraussichtlich an zwei Tagen der Woche Kauf- und Mietinteressenten über das Projekt informieren können.
Sollte das Interesse sowohl zum Kauf, wie auch zur Anmietung die verfügbaren Wohnungen des ersten Bauabschnittes übersteigen, können Interessierte sich selbstverständlich für den zweiten Bauabschnitt bereits vormerken lassen.
Die Realisation des zweiten Bauabschnittes ist für das kommende Jahr vorgesehen.
Auf dieser Seite werden Ihnen demnächst auch die entsprechenden Objektunterlagen und Verkaufsexposés zum Verkaufsstart zur Verfügung gestellt.
Wir haben für Sie eine Webcam eingerichtet, auf der Sie den Fortschritt des Bauvorhabens mit verfolgen können. Zur Webcam gelangen Sie über nachfolgendem Link
Treffen mit den Mietern der Objekte Eschenstraße 1-17
26.06.10
Am heutigen Tage wird das Treffen mit den Mietern der Objekte Eschenstraße 1-17 in der Begegnungsstätte in der Reichelsiedlung stattfinden.
Grund für das Ansetzen dieses Treffens sind entstandene Missverständnisse im Rahmen des Neuabschlusses von Mietverträgen respektive von Reservierungen von Wohnungen nach Fertigstellung der Modernisierung (siehe auch hierzu Artikel NRZ vom 19.06.2010).
Die Firma ITS Concept hat in den vergangenen 14 Tagen die Mieter über die anstehende Modernisierung des ersten Bauabschnittes (Eschenstraße 11-17) informiert. Den derzeitigen Mietern dieser Objekte wurden angeboten, nach Fertigstellung der Modernisierung, sich bereits heute ihre Wunschwohnung zu sichern.
Dies korrespondiert auch mit den bisher in den letzten Monaten geführten Gesprächen, dass alle innewohnenden Mieter bevorzugt gegenüber externen behandelt werden.
Diese Option war ursprünglich angedacht im Rahmen der Unterbreitung eines neuen Mietvertrages und wurde aktuell in Form von einseitigen Reservierungsvereinbarungen geändert.
Die Mieter haben ab heute die Möglichkeit, sich unverbindlich ihre Wunschwohnung zu reservieren und sollen sich erst abschließend zum Abschluss eines Mietvertrages äußern, wenn eine entsprechende Musterwohnung im ersten Bauabschnitt fertig gestellt wird (voraussichtlich ca. 8 Wochen vor Bezugsfertigkeit der Wohnungen).
Die Mieter, die dann den Abschluss des neuen Mietvertrages tätigen, werden auf Basis der gleichen Bruttomiete die neuen Wohnungen erhalten. Sofern Abweichungen zu mehr oder Minderquadratmetern der jetzig bewohnten Wohnungen führen, erhöht oder verringert sich die Bruttomiete im Verhältnis der Quadratmeter.
Ebenfalls wird den Bestandsmietern ein kostenfreier Umzugsservice seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt, der bei Fertigstellung der neuen Wohnungen aller organisatorischen Dinge für die Mieter übernehmen wird.
Die Reservierung von Wohnungen muss seitens der derzeitigen Mieter bis zum 29.06. vorgenommen werden, da ab diesem Zeitpunkt die Vermietung an externe Interessenten erfolgt.
Mieter, die sich nicht für eine Reservierung entscheiden respektive keine wünschen, behalten selbstverständlich ihre derzeitige Wohnung, die auch nach Absprache in der Gesamtmodernisierung ebenfalls modernisiert wird.
In diesen Fällen muss selbstverständlich mit den Mietern die Vorgehensweise im Rahmen der Modernisierung abgestimmt werden.
Aus derzeitiger Sicht, bleibt es bei einem zeitnahen Baubeginn im Verlauf des Monats Juli und einer voraussichtlichen Fertigstellung der Wohnungen zum 01.11. respektive 01.12.
Alle weiteren fortlaufenden administrativen Dinge werden auch zukünftig durch die vor Ort Verwaltung im Mieterbüro im Interesse der Mieter organisiert.
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Erstes turnusmäßige Quartalstreffen mit den Interessenvertretern der MIR, der Caritas sowie Vertretern der Politik
16.06.10
Am 10.06. fand in der Begegnungsstätte der Reichelsiedlung die erste von jeweils vier turnusmäßigen Jahressitzungen der Reichelsiedlung statt.
Neben den Interessenvertretern der MIR, der Caritas und der Politik waren neben dem zentralen Koordinator, der ITS Concept Immobilien GmbH, die Vertreter der Eigentümer der B2B sowie der Manstein GbR, anwesend.
Die Aixcellent sowie die Rheinberg Immobilienprojekte durch Herrn Arnold Bauens von der ITS Concept vertreten. Im Rahmen der Sitzung, die durch Herrn Tullius geleitet wurde, konnten sämtliche Themen, die die Menschen vor Ort beschäftigen, intensiv besprochen werden.
Größte Bedeutung hatte wiederum die weitere Entwicklung der Parzelle mit den Objekten Eschenstraße 1-17. Hier wurde ausführlich die derzeitige Planung erläutert, sowie der voraussichtliche Baubeginn Ende Juni, Anfang Juli, benannt.
Verzögerungen können hier nur auftreten, sofern sich Bewilligungen der KfW oder WfA verzögern sollten. Dies ist jedoch derzeit nicht erkennbar.
Die ersten Exposés der Modernisierungsobjekte Eschenstraße 1-17 wurden den Beteiligten vorgelegt.
Die Gespräche mit den inne wohnenden Mietern der Eschenstraße 1-17 wurden angekündigt und sind in ihrer ersten Stufe bereits am Montag den 14.06. durchgeführt worden. Besonders herausgestellt wurde, dass die inne wohnenden Mieter das Vorrecht auf die Auswahl einer Wohnung nach durchgeführter Sanierung haben und dies zur gleichen Bruttomiete bezogen auf die bewohnten Quadratmeter, die derzeit für den Altbestand bezahlt werden.
Ebenfalls wurde erläutert, dass ein entsprechendes Umzugsmanagement zum Zeitpunkt der Fertigstellung für die Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt wird. Nach Durchführung dieser Mietergespräche werden Vermietungen für den ersten Bauabschnitt, auch für externe Interessenten, möglich sein.
Die Bezugsfertigkeit der ersten Wohnungen wird voraussichtlich mit dem 01.11.2010 gegeben sein. Die Gesamtfertigstellung des ersten Bauabschnittes ist für den Februar des kommenden Jahres geplant.
Seitens der Hausverwaltung Manstein wurde versichert, dass die Nebenkostenabrechnungen für die Mieter für das Jahr 2010 in Art und Weise gestaltet werden, dass sämtliche Positionen für den Mieter klar erkennbar und verstöndlich aufgegliedert sind.
Hier kam es nach dem Wissen aller Beteiligten in den vergangenen Jahren immer wieder zu großen Diskussionen zwischen dem Voreigentümer und den Mietern.
Insbesondere wies die Hausverwaltung Manstein auch noch darauf hin, dass damit zu rechnen sei, dass die Betriebskostenabrechnungen niedriger ausfallen werden, wie dies in den Vorjahren der Fall war, da man bereits in einigen Bereichen Einsparungen erzielen konnte und auch in den kommenden Wochen und Monaten wieterhin alles vorhandene Einsparungspotential ausnutzen wird.
Diese Einsparungen kommen einzig und allein den Mietern zu 100 % zu Gute.
Positiv konnte insgesamt herausgestellt werden, dass die Betreuung und die Behebung von Mängeln vor Ort durch die Verwaltung zügig und unkompliziert realisiert werden und auch zusätzlich hierzu weitere Optimierungen in den nächsten Wochen und Monaten vorgenommen werden.
Die Vertreter der einzelnen Investoren sagten den Anwesenden eine Beteiligung zum Herbstfest der Reichelsiedlung zu. In Aussicht gestellt worden sind hier pro Partei 300 € Kostenbeteiligung.
Gegebenenfalls wird seitens der Investoren noch ein weiterer Zuschuss gezahlt. Dies wird spätestens bei der nächsten turnunsmäßigen Sitzung bekannt gegeben.
Die nächste turnusmäßige Sitzung findet wiederum in der Reichelsiedlung am 15.09. um 15:30Uhr mit den Beteiligten statt.
Neues zur Modernisierungsmassnahme der Objekte "Eschenstr. 1-17"
04.06.10
Nach derzeitiger Planung wird die Modernisierungsmassnahme des Projektes "Eschenstr. 1-17" in 2 Bauabschnitten modernisiert. Der erste Bauabschnitt wird die Objekte "Eschenstr. 11-17" umfassen. Vorraussichtlich wird der Beginn des ersten Bauabschnittes Ende des Monats Juni sein.
Auf Basis dieser Planung würden die ersten Wohnungen im November 2010 bezugsfertig sein. Mit dem unten stehendem Link haben Sie die Möglichkeit das Kurzexpose zum ersten Bauabschnitt sowie die Wohnungsaufstellungen mit Miethöhen nach Fertigstellung herunter zu laden.
Ab sofort können sich Interessierte für eine Anmietung der Wohnungen ab November 2010 vormerken lassen. Vorrangig erhalten die derzeitigen Mieter der Objekte "Eschenstr. 1-17" das Vorrecht sich eine Wohnung aus dem ersten Bauabschnitt auszusuchen.
Sobald der Baubeginn stattgefunden hat werden weitere Informationen, insbesondere zu Details der Bauausführung und Ausstattungen, veröffentlicht werden.
Ihre Anfragen bei Fragen und Reservierungen zu den Mietwohnungen richten Sie bitte per email über nachfolgenden Link:
Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit vor Ort im Mieterbüro, die Gespräche mit der Hausverwaltung Herrn Manstein und Herrn Knapp, zu führen.
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Erste Animation für die Modernisierung der Objekte in der Ahornstr./Buchenstr.
08.04.10
Heute präsentieren wir Ihnen die ersten Animationen zur Modernisierung der Objekte der Manstein GbR im Bereich der Ahornstraße und Buchenstraße.
Die Vorbereitung zur Realisierung des ersten Modernisierungsobjektes laufen weiter voran, so dass in der zweiten Jahreshälfte die Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Die vorgesehene Fertigstellung und Neuvermietung wird Anfang des kommenden Jahres stattfinden.
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ITS Concept und ihre Kunden treffen sich mit den Interessenverbänden
19.03.10
Am gestrigen Tage fand wie geplant das angesetzte Treffen der Investoren mit den Vertretern der MIR, der Caritas, Mitgliedern der SPD, der Grünen sowie der regionalen Presse statt.
Die Investoren erläuterten nochmals ihre Planungen und Zeitabläufe zur Reichelsiedlung. Im Anschluss wurden insbesondere die einzelnen Mieterbelange besprochen. Insbesondere stand hier im Vordergrund die Behebung bestehender Mängel, schwerpunktmäßig in Hinsicht auf Schimmelbefall. Der Architekt Herr Tervoorth, der die Interessen der Mieter, in Abstimmung mit der MIR und der Caritas vertritt und die Architekten Manstein, haben sofort für die kommende Woche einen persönlichen vor Ort Termin vereinbart, um konstruktiv nach Prioritäten die notwendigen Schritte einzuleiten.
Die MIR und die weiteren Anwesenden Verbände nahmen die dargelegten Planungen positiv entgegen, verbunden mit der Erwartungshaltung, dass den entsprechenden Worten nun auch Taten folgen.
Diese werden kurzfristig folgen und insofern für eine vertrauensvolle Basis zwischen Investoren und Interessenvertreten führen.
Um die Kommunikation auch für die Zukunft auf solide Beine zu stellen wurde vereinbart, dass Quartalsmäßig in ähnlicher Runde aktuelle Gespräche geführt werden. Hierzu wurden bereits am heutigen Tage der MIR drei weitere Terminvorschläge für das Jahr 2010 unterbreitet.
Wir sind überzeugt, dass auf der geschaffenen Basis der vergangenen Woche die Planungen und die Interessen der Mieter im Einklang stehen und somit auch für die Zukunft eine konstruktive Basis für alle Beteiligten geschaffen werden konnte.
Unser Haus wird auch in den kommenden Wochen weiterhin über den Verlauf der Planungen an dieser Stelle unterrichten und neues aktuelle Informationen zum Download zur Verfügung stellen.
Heute können wir hier bereits die Grundrissplanungen für die Modernisierungsobjekte Eschenstraße 1-17 aktuell zum Download anbieten.
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Projekt Rheinberg - ITS und ihre Käufer stellen sich bei der Stadt vor
16.03.10
Am heutigen Tag fand bei der Stadt Rheinberg im Rahmen einer Ratssitzung mit dem Bürgermeister Herrn Mennicken und den Fraktionen die erste persönliche Vorstellung der neuen Investoren für die Reichelsiedlung statt.
Die Investoren stellten ihre einzelnen Grundkonzepte und Ausrichtungen individuell vor. Die Kurzdarstellung der einzelnen Investoren können Sie bei uns downloaden.
Bei den beigefügten Unterlagen sind ebenfalls die ersten Animationen zu dem Projekt Eschenstraße 1-17, welches durch die Aixcellent GmbH & Co. KG realisiert wird.
Nach der Vorstellung der Projekte der einzelnen Investoren wurde seits der Anwesenden ausgiebig von der Möglichkeit weitere Befragung gebrauch gemacht.
Im Anschluss an die Ratssitzung fand ebenfalls eine Pressekonferenz statt, zu der die Inhalte und die Unterlagen, die in der Ratssitzung verwendet wurden, an die Presse weiter gegeben worden sind.
Die Anwesenden Pressevertreter wurden von den Investoren gleichfalls umfangreich informiert und im Anschluss wurden alle Themen um die Reichelsiedlung konstruktiv besprochen und erörtert.
Als Gesamtergebnis ist festzuhalten, dass der größte Teil der durch die Investoren erworbenen Bestände der langfristigen Bestandshaltung dient, eine fortlaufende Instandhaltung gewährleistet ist und eine abschnittsweise Modernisierung im Rahmen der Erfüllung der Sozialcharta durchgeführt wird.
Die ersten Bauabschnitte werden noch in diesem Jahr begonnen und voraussichtlich zum Anfang des kommenden Jahres bezugsfertig sein.
Wir werden auf unserer Homepage auch zukünftig über die weiteren Aktualitäten berichten und entsprechendes Anschauungsmaterial zur Verfügung stellen.
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Erste Animation für die Modernisierung der Bauabschnitte in der Eschenstr.
05.03.10
Heute präsentieren wir Ihnen die ersten Animationen zur Modernisierung der 2 Bauabschnitte der Aixcellent Immobilien GmbH & Co KG im Bereich der Eschenstr.
Die Vorbereitung zur Realisierung des ersten Bauabschnittes laufen voran, so dass in der zweiten Jahreshälfte die Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Die vorgesehene Fertigstellung und Neuvermietung des ersten Bauabschnittes wird Anfang des kommenden Jahres stattfinden.
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575 Wohnungen in Rheinberg „Reichelsiedlung“ verkauft
03.03.10
Gemeinsam mit der LEG hat unser Unternehmen in 2009 die Konzeption und Veräußerung der Reichelsiedlung in Rheinberg entwickelt und realisiert.
Die Reichelsiedlung mit einem Volumen von 575 Wohnungen wurde an drei Gesellschaften verkauft. Bei den Käufern handelt es sich um Stammkunden unseres Hauses, die langjährige Erfahrungen im Erwerb von Wohnungen, sowie der Entwicklung und der Verwaltung von Wohnungseigentum besitzen.
Im Einzelnen handelt es sich bei den drei Gesellschaften um:
Manstein & Manstein GbR mit Sitz in Aachen
Die Manstein & Manstein GbR wird von zwei Architekten geführt , die auch im weiteren Verlauf des Projekts Reichelsiedlung insbesondere die Planung und die Realisierung notwendiger Modernisierungsmaßnahmen leiten werden.
Rheinberg Immobilienprojekte GmbH
Bei der Rheinberg Immobilienprojekte GmbH handelt es sich um eine eigens für die Bestandhaltung der Immobilien in Rheinberg gegründeten Gesellschaft des Süddeutschen Investors Tom Höder.
B2B Maklerservice GmbH mit Sitz in Brühl
Die B2B Maklerservice GmbH gehört zu dem Unternehmer Rolf Schnitzler.
Alle Investoren haben gemeinsam und unter der Organisation unseres Hauses die Verhandlungen geführt. Auch in Zukunft werden sie das Gesamtprojekt gemeinsam betreuen, was sich auch durch eine einheitliche Verwaltung vor Ort, geleitet durch die Architekten Manstein, darstellen wird.
An den positiven Gegebenheiten in der Reichelsiedlung, wie u. a. der vor Ort Betreuung mit dem Mieterbüro wird sich nichts ändern. Alle weiteren geplanten Maßnahmen werden für die Mieterschaft und für die gesamte Wohnanlage positive Veränderungen mit sich bringen.
Alle drei Investoren verfolgen das langfristige Ziel, in der Reichelsiedlung attraktiven Wohnraum zu günstigem Mietniveau zur Verfügung zu stellen.
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt derzeit noch durch den Voreigentümer, die LEG in enger Absprache mit den Käufern, insbesondere Herrn Manstein, der die Verwaltung im Anschluss übernehmen und weiter führen wird.
Für die LEG und unser Unternehmen war die Hauptaufgabenstellung in den vergangenen Monaten dafür Sorge zu tragen, das solvente zuverlässige langfristig orientierte Partner die neuen Eigentümer der Reichelsiedlung werden.
Wir sind der Überzeugung, dass dies in dem nun erfolgreich abgewickelten Projekt uneingeschränkt realisiert werden konnte.